北京商用地产行业发展前景及投资规划分析报告、

*章 宏观经济与政策分析 7
*节 2012-2014年宏观环境经济形势分析 7
一 2012-2014年中国宏观经济形势分析 7
二 2012-2014年北京宏观经济形势分析 7
三 北京未来三至五年宏观经济形势预测 8
第二节 2009-2014年商用地产相关政策、法规和标准* 9
第二章 市场分析（注：商用地产是指工业厂房改造出租项目、写字楼、商务楼、其他混合等） 11
*节 2012-2014年国内商用地产总体情况分析 11
一 2012-2014年中国商用地产发展状况与分析 11
二 2012-2014年北京商用地产发展状况与分析 11
三 2012-2014年北京商用地产的总体需求规模、总体供给情况以及价格变化趋势 12
四 北京未来三至五年商用地产大环境的预测、发展趋势 13
第二节 2012-2014年北京商用地产行业经济指标分析 14
一 盈利性分析 14
二 成长速度 14
三 附加值的提升空间 15
四 进入壁垒／退出机制 15
五 风险性 15
六 行业周期 16
七 竞争态势 16
八 行业集中度 16
九 行业关键成功因素 16
第三节 2012-2014年北京市各城区产业功能定位分析 17
一 2012-2014年北京市各个城区的产业功能定位与政府相关规划分析 17
二 未来三至五年北京主要城区的发展定位分析 17
第四节 商用地产行业销售渠道分析 17
一 营销分析与营销模式推荐 17
二 商用地产营销环境分析与评价 19
三 销售渠道存在的主要问题 20
四 营销渠道发展趋势与策略 20
第五节 商用地产行业产业链分析 21
一 商用地产产业链结构分析 21
二 主要环节的增值空间 21
三 与上下游行业之间的关联性 22
四 行业产业链上游相关行业分析 22
五 行业下游产业链相关行业分析 23
六 上下游行业影响及风险提示 23
第三章 良好商用地产项目案例分析 24
*节 北京4个良好案例分析 24
第二节 国内3个良好案例分析 26
第三节 综合对比分析。 28
1、市场推广能力综合分析 28
2、服务提供能力综合分析 29
3、改造规划能力综合分析 30
第四章 2012-2014年北京写字楼市场区域分析 32
*节 2012-2014年北京写字楼市场总体需求规模、供需关系以及价格变化趋势的分析 32
一、总体需求规模 32
二、供需关系 32
三、价格变化趋势 33
第二节 2012-2014年北京写字楼市场商圈的划分情况 35
第三节 2014年北京写字楼各个商圈内主要写字楼的主要数据分析 36
第四节 北京各个写字楼商圈未来三至五年的发展趋势 43
第五章 2013-2014年北京特殊房产分析 45
*节 商务办公楼、工业厂房及混合业态项目的定义、形态、优劣势等分析 45
第二节 2013-2014年北京商务办公楼规模、区域划分及租赁价格分析 45
第三节 2013-2014年北京昌平区、朝阳区、东城区用于出租的工业厂房（工业园、生产车间厂房或厂房改造项目）数量、规模及项目基础资料明细 47
第四节 2013-2014年北京混合业态项目实例分析 49
第六章 租赁价格制定方法分析 54
*节 写字楼租赁价格制定方法与案例分析 54
1、写字楼租赁价格制定方法 54
2、主要案例分析 54
第二节 商务楼租赁价格制定方法与案例分析 55
1、商务楼租赁价格制定方法 55
2、主要案例分析 56
第三节 工业厂房租赁价格制定方法与案例分析 57
1、工业厂房租赁价格制定方法。 57
2、主要案例分析 57
第四节 混合业态项目租赁价格制定方法与案例分析 58
1、混合业态项目租赁价格制定方法 58
2、主要案例分析 58
【图表目录】
图表 1：2012-2014年中国GDP及增速 7
图表 2：2012-2014年北京市GDP及增速 8
图表 3：2014-2019年北京市GDP及增长状况预测 9
图表 4：2009-2014年商用地产相关政策、标准与法规整理 9
图表 5：2012-2014年9月北京商用地产供需规模状况 12
图表 6：2012-2014年9月北京商用地产平均价格状况 13
图表 7：2004-2020年北京各城区功能定位 17
图表 8：北京商用地产目前的营销模式分析 19
图表 9：商用地产产业链图 21
图表 10：北京良好商务地产案例园区位置及面积概况 24
图表 11：北京良好商务地产案例园区出租概况 25
图表 12：国内良好商业地产案例园区位置及面积概况 26
图表 13：国内良好商业地产案例园区出租概况 27
图表 14：2012-2014年北京写字楼市场新增供应面积及吸纳量 32
图表 15：2012-2014年北京写字楼市场空置率 33
图表 16：2012-2014年北京写字楼市场租金价格 34
图表 17：2012-2014年北京写字楼市场销售价格 34
图表 18：2012-2014北京写字楼商圈划分 35
图表 19：CBD商圈 36
图表 20：金融街商圈 38
图表 21：中关村商圈 39
图表 22：燕莎商圈 40
图表 23：长安街商圈 41
图表 24:2012-2014年北京商务办公楼新增供应面积和吸纳量 46
图表 25:2012-2014年北京商务办公楼平均租金（元/平方米/天含物业）分析 47
图表 26：2013-2014年北京昌平区、朝阳区用于出租的工业厂房资料 47
图表 27：2013-2014年北京主要城区混合业态项目实例 49
图表 28：2013-2014年北京主要城区混合业态项目实例 51
图表 29：国内、国际写字楼案例分析 55
图表 30：国内、国际商务楼案例分析 56
图表 31：昌平区工业厂房租赁价格案例分析 58
图表 32：国内、国际混合业态案例分析 59

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