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【报告编码】 196364
【订购电话】 010-56188198
【客服热线】 15313583580
【出版日期】 2014年10月
【出版机构】 华研 中商 研究院
【交付方式】 EMIL电子版或特快专递
【报告价格】 [纸质版]:6500元 [电子版]:6800元 [纸质+电子]:7000元 (价格折扣)
【交付方式】 emil电子版或特快专递
【客 服】 成莉莉
【报告目录】
*章 写字楼的相关概述 11
*节 写字楼定义与特点 11
一、写字楼的定义 11
二、写字楼的特点 11
三、写字楼的模式分析 12
四、写字楼与商务公寓的区别 12
第二节 写字楼的分类 13
一、按建筑面积划分 13
二、按使用功能划分 13
三、按现代化程度分 14
四、按综合条件划分 14
五、按物业开发目的分 14
第三节 写字楼物业档次的划分标准 15
一、*物业（国际写字楼） 15
二、高档物业（甲级写字楼） 16
三、中档物业（乙级写字楼） 17
四、低档物业（丙级写字楼） 18
第二章 2014年中国写字楼市场分析 19
*节 中国写字楼市场现状分析 19
一、写字楼的发展回顾 19
二、写字楼市场特征分析 20
三、写字楼错位竞争分析 22
四、甲级写字楼竞争分析 23
第二节 2014年中国写字楼投资分析 25
一、房地产投资金额分析 25
二、写字楼投资金额分析 26
三、房地产开发资金来源规模 27
第三节 2014年中国写字楼市场供给分析 28
一、写字楼新开工面积 28
二、写字楼施工面积分析 29
三、写字楼竣工面积分析 29
第四节 2014年中国写字楼销售情况分析 30
一、写字楼销售面积分析 30
二、写字楼销售金额分析 30
三、写字楼销售价格分析 31
四、写字楼价格波动原因 32
第三章 2014年长沙房地产市场环境分析 33
*节 长沙地理交通环境分析 33
一、地理位置 33
二、行政划分 33
三、土地资源 33
四、交通条件 37
第二节 长沙宏观经济环境分析 38
一、长沙GDP增长情况分析 38
二、长沙产业结构情况分析 38
三、长沙固定资产投资分析 39
四、长沙工业发展现状分析 40
五、长沙居民收入情况分析 41
第三节 长沙房地产政策环境分析 41
一、房地产政策环境综述 41
二、房地产调控政策* 47
三、写字楼相关政策分析 48
第四节 2014年长沙房地产市场环境分析 50
一、房地产投资金额分析 50
二、房地产施工面积分析 50
三、房地产竣工面积分析 50
四、房地产销售面积分析 51
五、房地产销售金额分析 51
六、房地产市场价格分析 52
第四章 2014年长沙写字楼市场分析 53
*节 长沙写字楼市场分析 53
一、长沙写字楼分布分析 53
二、长沙中心区写字楼分布分析 54
三、长沙各类型写字楼发展分析 55
四、长沙酒店写字楼市场分析 56
第二节 长沙写字楼市场投资分析 59
一、长沙房地产投资额分析 59
二、长沙写字楼投资额分析 59
三、长沙写字楼投资情况 59
第三节 长沙写字楼市场供给分析 60
一、长沙写字楼新开工面积 60
二、长沙写字楼施工面积分析 61
三、长沙写字楼竣工面积分析 61
第四节 长沙写字楼销售情况分析 62
一、长沙写字楼销售面积分析 62
二、长沙写字楼销售金额分析 62
三、长沙写字楼待售面积分析 63
四、长沙写字楼销售价格分析 63
第五节 长沙写字楼出租需求分析 64
一、长沙写字楼出租面积分析 64
二、长沙写字楼出租需求分析 64
三、长沙写字楼的出租率分析 65
第五章 长沙重点区域写字楼市场分析 66
*节 岳麓区写字楼市场分析 66
一、写字楼建设项目分析 66
二、写字楼需求情况分析 69
三、写字楼租金水平分析 70
第二节 天心区写字楼市场分析 71
一、写字楼建设项目分析 71
二、写字楼需求情况分析 71
三、写字楼租金水平分析 72
第三节 雨花区写字楼市场分析 73
一、写字楼建设项目分析 73
二、写字楼需求情况分析 75
三、写字楼租金水平分析 75
第四节 开福区写字楼市场分析 75
一、写字楼建设项目分析 75
二、写字楼需求情况分析 81
三、写字楼租金水平分析 81
第五节 芙蓉区写字楼市场分析 82
一、写字楼建设项目分析 82
二、写字楼需求情况分析 84
三、写字楼租金水平分析 84
第六章 长沙写字楼客户类型与营销策略 85
*节 长沙写字楼客户类型分析 85
一、跨国公司客户 85
二、金融企业客户 85
三、工业企业客户 86
四、贸易企业客户 86
五、*服务机构 86
六、其他类型客户 87
第二节 长沙写字楼客户选择因素 87
一、地理位置 87
二、物业服务 87
三、租金水平 88
四、内部装修 88
五、通信网路 88
六、商业配套 88
第三节 长沙写字楼客户销售策略分析 89
一、注重采集企业客户关键信息 89
二、注重管理跟踪潜在客户线索 89
三、强调客户决策人的公关管理 89
四、强调销售团队的组织与协调 90
五、营造对企业客户商圈的支持 90
第七章 长沙写字楼招商定位与策略分析 91
*节 长沙写字楼招商阶段分析 91
一、开发前期招商 91
二、开发中期招商 92
三、开业阶段招商 92
四、开业后的招商 93
第二节 长沙写字楼招商定位要素 93
一、写字楼业态定位 93
二、写字楼目标市场 93
三、写字楼主题特色 94
四、写字楼品种组合 94
第三节 长沙写字楼营销推广工具 94
一、楼书 94
二、DM单 96
三、VI系统 96
四、户外包装 97
五、报纸广告 97
六、车身广告 98
第四节 长沙写字楼招商策略分析 98
一、写字楼项目的招商定位 98
二、写字楼招商的广告推广 99
三、写字楼的招商流程分析 100
四、写字楼的招商策略建议 101
五、写字楼的招商管理流程 104
第八章 长沙写字楼物业管理服务分析 108
*节 长沙写字楼物业服务方式 108
一、委托服务型物业服务 108
二、自主经营型物业服务 108
三、*服务企业物业服务 108
第二节 长沙写字楼前期物业服务内容 109
一、签订物业服务合同 109
二、制订物业服务方案 109
三、成立业主委员会 109
四、编写物业维修公约 109
五、制订规划并具体落实 109
六、做好物业的接管验收 109
第三节 长沙写字楼物业营销租售管理 110
一、写字楼租赁合同的签订 110
二、写字楼租赁合同的执行 110
三、写字楼客户的选择 110
四、写字楼租金的确定 113
第四节 长沙写字楼日常物业服务内容 114
一、写字楼前台服务内容 114
二、写字楼设施设备管理 115
三、写字楼的安全服务 115
四、写字楼的消防管理 116
五、写字楼的保洁管理 116
第五节 长沙写字楼物业管理的策略分析 117
一、物业管理水平影响写字楼品质 117
二、掌握客户需求提供针对性服务 117
三、细分主流客户突出服务重点 118
四、前瞻性的运作满足客户期望 119
五、运用特色管理成就超值服务 119
第九章 长沙写字楼项目开发策略分析 121
*节 长沙写字楼项目开发要点分析 121
一、写字楼的开发策略分析 121
二、写字楼的市场调查分析 122
三、写字楼的地块定位建议 123
四、写字楼的市场需求分析 124
五、写字楼的市场供给分析 125
第二节 长沙写字楼产品规划设计 126
一、写字楼建筑规划设计要点 126
二、写字楼配置规划设计要点 127
三、写字楼智能办公设计分析 129
四、写字楼生态办公设计分析 130
第三节 长沙超高层高端写字楼设计趋势 133
一、规模和功能向复合型发展 133
二、更注重与城市关系的融合 134
三、产品的设计标准不断提高 134
第十章 长沙写字楼开发重点企业分析 139
*节 湖南投资集团股份有限公司 139
一、企业发展基本情况 139
二、企业经营情况分析 139
三、企业开发项目分析 141
四、企业发展策略分析 142
第二节 湖南建鸿达实业集团有限公司 142
一、企业发展基本情况 142
二、企业产业介绍 143
三、企业开发项目分析 143
四、企业发展动态 145
第三节 长沙开福万达广场投资有限公司 145
一、企业发展基本情况 145
二、企业业务介绍 145
三、企业开发项目分析 145
四、项目动态 146
第四节 长沙房产（集团）有限公司 147
一、企业发展基本情况 147
二、企业产业介绍 147
三、企业开发项目分析 148
四、企业发展策略分析 149
第五节 湖南亚大科技实业有限公司 149
一、企业发展基本情况 149
二、企业业务介绍 150
三、企业开发项目分析 150
四、企业发展策略分析 151
第六节 长沙南湖广场置业有限公司 151
一、企业发展基本情况 151
二、企业业务介绍 151
三、企业开发项目分析 151
四、项目荣誉 152
第七节 绿地地产集团长沙置业有限公司 152
一、企业发展基本情况 152
二、企业业务介绍 153
三、企业开发项目分析 153
四、企业发展动态 153
第八节 湖南德思勤投资有限公司 154
一、企业发展基本情况 154
二、企业业务介绍 154
三、企业开发项目分析 154
四、项目荣誉 155
第九节 湖南绿地金融城置业有限公司 156
一、企业发展基本情况 156
二、企业业务介绍 156
三、企业开发项目分析 156
四、项目动态 157
第十节 长沙华创房地产开发有限公司 157
一、企业发展基本情况 157
二、企业组织架构 158
三、企业开发项目分析 158
四、企业发展策略分析 159
第十一节 湖南珈鼎置业发展有限公司 159
一、企业发展基本情况 159
二、企业业务介绍 159
三、企业开发项目分析 160
四、企业发展策略分析 160
第十一章 2014-2020年长沙写字楼市场前景预测分析 162
*节 2014-2020年中国写字楼市场前景分析 162
一、中国写字楼市场前景乐观 162
二、写字楼区域发展潜力分析 162
三、写字楼成地产投资新趋势 163
四、郊区写字楼市场前景看好 163
第二节 2014-2020年长沙写字楼市场趋势分析 164
一、价值取向明朗化 164
二、产品符合时代特质 165
三、与国际化办公需求相符合 167
第三节 2014-2020年长沙写字楼市场前景预测 167
一、写字楼投资规模预测分析 167
二、写字楼市场供给预测分析 168
三、写字楼市场需求预测分析 168
四、写字楼市场价格预测分析 169
第十二章 2014-2020年长沙写字楼投资风险及策略分析 171
*节 2014-2020年长沙写字楼投资盈利分析 171
一、写字楼投资开发特性 171
二、写字楼投资开发条件 172
三、写字楼盈利模式分析 173
四、写字楼投资成本分析 176
五、写字楼的投资回报率 177
第二节 2014-2020年长沙写字楼投资风险分析 179
一、政策风险 179
二、地段风险 180
三、功能风险 180
四、规划风险 180
五、空置风险 180
六、竞争风险 180
第三节 2014-2020年长沙写字楼投融资策略分析 181
一、写字楼项目融资渠道 181
二、写字楼投资技巧分析 182
三、写字楼投资策略分析 183
图表目录
图表1 2005-2014年不同用途房地产开发投资构成统计 25
图表2 2012-2014年全国房地产投资开发增速变化趋势图 26
图表3 2014年不同地区房地产投资额所占份额 26
图表4 2008-2014年中国写字楼投资完成额统计 27
图表5 2014年中国房地产开发企业到位资金统计 27
图表6 2014年房地产开发企业资金来源结构 28
图表7 2008-2014年中国写字楼新开工面积统计 28
图表8 2008-2014年中国写字楼施工面积统计 29
图表9 2008-2014年中国写字楼竣工面积统计 30
图表10 2008-2014年中国写字楼销售面积统计 30
图表11 2008-2014年中国写字楼销售额统计 31
图表12 2000-2014年中国写字楼年均销售价格变化趋势图 31
图表13 2014年湖南省人民政府批准长沙市农用地转用、土地征收登记台帐 34
图表14 2008-2014年长沙市生产总值及增长变化趋势图 38
图表15 2009-2014年长沙市全社会固定资产投资增长趋势图 39
图表16 2009-2014年长沙市全部工业增加值增长趋势图 40
图表17 房地产用地调控政策要点及主要内容 45
图表18 2010-2014年长沙市不同用途房地产开发投资构成统计 50
图表19 2010-2014年长沙市商品房屋施工面积统计 50
图表20 2010-2014年长沙市商品房屋竣工面积统计 51
图表21 2010-2014年长沙市商品房屋销售面积统计 51
图表22 2010-2014年长沙市商品房屋销售金额统计 51
图表23 2010-2014年长沙市商品房屋销售价格统计 52
图表24 长沙市写字楼分布图 53
图表25 长沙市写字楼分布图 54
图表26 长沙市各类型写字楼情况 55
图表27 长沙市各类型写字楼发展情况 55
图表28 长沙市酒店写字楼分布图 56
图表29 长沙市酒店写字楼项目情况 57
图表30 长沙市酒店写字楼租金情况 57
图表31 长沙市酒店写字楼公寓租金情况 58
图表32 2010-2014年长沙市房地产开发完成投资额统计 58
图表33 2010-2014年长沙市写字楼完成投资额及占比统计 59
图表34 2010-2014年长沙市写字楼新开工面积统计 60
图表35 2010-2014年长沙市写字楼施工面积统计 60
图表36 2010-2014年长沙市写字楼竣工面积统计 61
图表37 2010-2014年长沙市写字楼销售面积统计 61
图表38 2010-2014年长沙市写字楼销售金额统计 62
图表39 2010-2014年长沙市写字楼待售面积统计 62
图表40 2010-2014年长沙市商品房屋销售价格统计 62
图表41 2011-2014年长沙市写字楼出租面积统计 63
图表42 长沙市岳麓区部分写字楼招商项目统计 66
图表43 长沙市岳麓区部分写字楼租金统计 69
图表44 长沙市天心区部分写字楼项目统计 70
图表45 长沙市天心区部分写字楼租金统计 71
图表46 长沙市雨花区重点写字楼项目统计 72
图表47 长沙市雨花区部分写字楼租金统计 74
图表48 长沙市开福区部分写字楼招商项目统计 75
图表49 长沙市开福区部分写字楼租金统计 80
图表50 长沙市芙蓉区部分在售写字楼项目统计 81
图表51 长沙市芙蓉区部分写字楼租金统计 83
图表52 写字楼开业后招商类别 92
图表53 写字楼招商的策略 103
图表54 招商人员的基本工作程序 104
图表55 重要客户接待流程 105
图表56 写字楼招商审核流程 106
图表57 写字楼自用型客户统计 110
图表58 部分高端写字楼项目设计参数一览表 135
图表59 2014年湖南投资集团股份有限公司分产品情况表 139
图表60 2014年湖南投资集团股份有限公司业务结构情况 139
图表61 2014年湖南投资集团股份有限公司分地区情况表 139
图表62 2010-2014年湖南投资集团股份有限公司收入与利润统计 140
图表63 2010-2014年湖南投资集团股份有限公司资产与负债统计 140
图表64 湖南建鸿达实业集团有限公司产业情况表 142
图表65 长沙房产（集团）有限公司产业情况表 147
图表66 长沙华创房地产开发有限公司组织架构图 157
图表67 2014-2020年长沙写字楼投资规模预测趋势图 167
图表68 2014-2020年长沙写字楼竣工面积预测趋势图 167
图表69 2014-2020年长沙写字楼销售额增长趋势图 168
图表70 写字楼运营管理能力示意图 172
图表71 写字楼需求类型及因素 172
图表72 写字楼需求投资者类型情况 173
图表73 写字楼盈利模式整体示意图 174
图表74 写字楼盈利模式影响因素 174
图表75 写字楼可持续盈利模式分析 175
图表76 写字楼盈利案例研究 175
图表77 写字楼运营管理费用情况 176
图表78 写字楼行业融资渠道 181
略……
