上海写字楼行业深度调查及投资潜力研究报告

 上海写字楼行业深度调查及投资潜力研究报告2014-2020年（*新版）

【报告编号】：74886
【出版机构】: 中经产业研究所
【出版日期】: 2014.10
【报告价格】:【纸质版】: 6500元 【电子版】: 6800 元 【纸质+电子】: 7000元
【交付方式】: 电子版或特快专递 
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【报告目录】*章　2014年上海房地产市场运行态势分析
 *节 2014年上海房地产市场发展概况
 一、上海房地产开始迈入第三个阶段
 二、上海房地产业对城市建设的主要贡献
 三、上海房地产业的调整与转型
 四、影响上海房地产发展的主要因素
 五、上海房地产开发企业的发展
 第二节 2014年上海房地产市场分析
 一、上海房地产开发投资现状分析
 二、上海房地产市场状况分析
 三、上海加大房地产市场调控力度
 第三节 2014年上海房地产市场的购买力分析
 一、上海房地产市场的购买力及需求分析
 二、上海市中心区大户型楼盘购买力较高
 三、上海房地产市场的购买力结构改变
 第四节 2014年促进上海房地产市场发展的策略
 一、完善政策环境促进上海房地产市场的发展
 二、促进上海房地产发展的宏观与微观策略
 三、提升上海房地产业综合实力的途径
 第五节 2014年上海房地产企业的经营管理策略分析
 一、资产重组和企业的兼并与合作
 二、调整经营方式和资产结构
 三、根据自身的情况选择合适的融资渠道
 四、建立房地产企业*
 五、以精致、*获取更高的利润
 六、走出上海，异地开发
 
第二章2014年上海写字楼产业运行环境分析
 *节 2014年上海市宏观环境概况
 一、上海市政区概况
 二、上海世博会的经济社会效应
 三、上海市城乡规划建设加快步伐
 四、上海市国民经济发展概况
 第二节2014年中国写字楼产业政策环境分析
 一、中华人民共和国城市房地产管理法
 二、中华人民共和国土地管理法
 三、协议出让国有土地使用权规定
 四、土地、货币、税收政策与中国房地产市场
 五、中国房地产行业相关法律法规
 第三节2014年上海市产业结构分析
 一、上海产业结构升级发展概况
 二、两个中心建设将推进上海产业结构调整升级
 三、上海推动高新技术发展提升产业结构
 
第三章　2014年中国写字楼行业运行形势分析
 *节2014年中国写字楼市场发展概况
 一、中国写字楼发展史及种类回顾
 二、中国写字楼市场发展呈现不同态势
 三、中国成为亚洲写字楼金融业热点
 四、房产商进军写字楼开发的战略转换分析
 第二节 2014年中国写字楼市场的需求概况
 一、差异化的市场需求
 二、大型公司对写字楼的选择
 三、写字楼的地理因素及品质因素
 四、写字楼物业评估
 五、写字楼总部经济的需求
 第三节2014年中国写字楼市场存在的主要问题
 一、市场的结构失衡问题
 二、租赁管理方面的问题
 三、与城市发展的协调问题
 四、城市规划与之相协调的问题
 第四节2014年中国写字楼市场发展的对策
 一、加强市场管理营造公平的市场环境
 二、建立完整的市场引导机制
 三、取消企业自建房实现完全市场化
 四、注重开发与市场需求之间的合理协调
 
第四章　2014年上海写字楼营运局势诠析
 *节2014年上海市写字楼发展状况分析
 一、上海写字楼市场的分布概况
 二、上海写字楼市场的主要需求
 三、上海写字楼市场的交易共性
 四、上海写字楼市场快速发展的有利因素
 第二节2014年上海写字楼市场发展动态分析
 一、上海写字楼市场结构性调整
 二、上海写字楼入住率变化现状
 三、上海写字楼成投资市场主角
 四、上海写字楼市场进入高投资时代
 第三节 2014年上海写字楼市场存在的问题分析
 
第五章 2014年上海甲级写字楼市场行情分析
 *节2014年上海甲级写字楼买卖市场分析
 一、上海甲级写字楼发展历程简述
 二、上海甲级写字楼市场板块分布
 三、上海甲级写字楼买卖市场现状
 四、上海甲级写字楼租赁情况分析
 第二节 2014年上海甲级写字楼市场运营动态分析
 一、二季度上海甲级写字楼市场表现活跃
 二、世博板块机遇带动上海非CBD甲级写字楼市场
 三、上海甲级写字楼需求情况分析
 第三节 2014年上海甲级写字楼市场发展策略分析
 
第六章　2014年上海写字楼产业市场竞争格局分析
 *节2014年中国写字楼市场竞争现状分析
 一、写字楼市场竞争力分析
 二、高端写字楼市场进入竞争高峰
 三、写字楼同质化造成竞争激烈
 第二节 2014年上海写字楼市场竞争格局分析
 一、上海甲级写字楼竞争加剧
 二、上海写字楼市场竞争力分析
 三、写字楼上海市场竞争结构分析
 第三节2014年上海提升写字楼市场竞争的对策分析
 
第七章2014年上海写字楼对比城市分析——北京写字楼
 *节2014年北京写字楼产业发展概况
 一、北京写字楼发展回顾
 二、北京*写字楼市场需求稳定增长
 三、北京写字楼供给分析
 第二节2014年北京写字楼市场发展的影响因素
 一、宏观经济和政策的影响
 二、竞争对手的影响
 三、项目楼盘的影响
 四、需求方的影响
 第三节 2014年北京区域市场写字楼产业发展分析
 一、北京CBD写字楼发展分析
 二、北京*新兴商圈分析
 三、三里屯写字楼售价分析
 四、中关村写字楼市场分析
 五、西三环写字楼分析
 六、亚奥商圈写字楼市场分析
 
第八章2014年上海房地产业优势企业关键性数据分析
 *节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
 一、企业概况
 二、企业主要经济指标分析
 三、企业盈利能力分析
 四、企业偿债能力分析
 五、企业运营能力分析
 六、企业成长能力分析
 第二节 上海金桥出口加工区开发股份有限公司
 一、企业概况
 二、企业主要经济指标分析
 三、企业盈利能力分析
 四、企业偿债能力分析
 五、企业运营能力分析
 六、企业成长能力分析
 第三节 上海外高桥保税区开发股份有限公司
 一、企业概况
 二、企业主要经济指标分析
 三、企业盈利能力分析
 四、企业偿债能力分析
 五、企业运营能力分析
 六、企业成长能力分析
 第四节 上海新黄浦置业股份有限公司
 一、企业概况
 二、企业主要经济指标分析
 三、企业盈利能力分析
 四、企业偿债能力分析
 五、企业运营能力分析
 六、企业成长能力分析
 第五节 上海世茂股份有限公司
 一、企业概况
 二、企业主要经济指标分析
 三、企业盈利能力分析
 四、企业偿债能力分析
 五、企业运营能力分析
 六、企业成长能力分析
 
第九章 2014年上海写字楼市场营销分析
 *节 写字楼需求变化的模型研究
 一、行业景气程度
 二、人数规模及组织架构
 三、对价格/租金的接受程度及敏感程度
 四、对客户及下游资源供应商的依赖程度
 五、员工居住地点与办公场所的通勤成本
 六、形象要求
 七、政策影响
 第二节 写字楼销售的一般推广过程及方法研究
 一、写字楼销售的一般阶段划分：
 二、写字楼的一般销售方式
 三、写字楼销售推广的一般运用
 第三节 写字楼出租的一般推广过程及方法解析
 一、不同档次写字楼出租的经营方式
 二、写字楼出租推广的一般运用
 三、写字楼出租的促销
 第四节 2014年中国写字楼营销特征分析
 一、形象差异化是写字楼营销的终点
 二、客户定位应遵循四项原则
 三、商业与写字楼关系的六项原则
 四、价格策略三点考虑
 五、主动出击是*重要的营销手段
 第五节 2014年中国写字楼市场企业大客户销售策略分析
 一、注重企业客户信息采集及潜在客户跟踪
 二、强调客户决策人的公关管理
 三、强调销售团队的组织与协调
 四、提升客户服务及销售工具与项目档次配套
 五、实现移动销售及对营造客户商圈的支持
 
第十章 2014年上海写字楼物业管理行业运行分析
 *节 写字楼物业管理相关概述
 一、写字楼物业特点
 二、写字楼物业管理的特征
 三、写字楼物业管理的内容
 四、写字楼物业管理的要求
 第二节 2014年上海写字楼物业管理成本的精益控制分析
 一、写字楼物业管理企业成本构成
 二、成本临界点控制
 三、能源成本的精益控制
 四、人力成本的精益控制
 第三节 2014年上海写字楼物业管理的策略分析
 一、写字楼物业管理水平提升的对策
 二、写字楼物业管理服务可持续发展的有效途径
 三、写字楼物业管理服务的核心价值
 四、写字楼物业管理的*化战略
 
第十一章　2014-2020年上海写字楼市场发展趋势预测
 *节2014-2020年中国写字楼市场的发展趋势分析
 一、中国写字楼细分化发展趋势分析
 二、未来写字楼的三种发展类型
 三、个性化写字楼将成为未来市场的趋势
 四、生态办公需求将成为写字楼发展的新趋势
 第二节 2014-2020年上海写字楼市场未来发展趋势前瞻
 一、上海写字楼市场的发展前景展望
 二、上海写字楼市场的发展趋势分析
 三、上海甲级写字楼市场未来需求旺盛
 第三节 2014-2020年上海写字楼市场盈利能力预测分析
 
第十二章　2014-2020年上海写字楼投资可行性分析
 *节2014-2020年中国写字楼市场投资机会及前景
 一、现阶段是写字楼投资的好时机
 二、投资回报高小户性写字楼成新宠
 三、中国写字楼市场投资前景广阔
 四、写字楼仍是外资投资房地产的主要领域
 第二节 2014-2020年年上海写字楼市场投资前景分析
 一、上海写字楼市场投资的潜力
 二、上海写字楼市场的投资状况
 三、写字楼投资风险分析
 四、上海写字楼市场投资应该关注的问题
 第三节 2014-2020年上海写字楼市场的投资建议
 一、写字楼投资的四大要点分析
 二、投资写字楼需注意的问题
 三、中小投资者投资写字楼切忌盲目
 第四节 *建议
 
图表目录：（部分）
 图表：2003-2014年国内生产总值及其增长速度
 图表：2003-2014年居民消费价格涨跌幅度
 图表：2014年居民消费价格比上年涨跌幅度
 图表：2003-2014年年末国家外汇储备
 图表：2003-2014年税收收入及其增长速度
 图表：2003-2014年粮食产量及其增长速度
 图表：2003-2014年工业增加值及其增长速度
 图表：2014年主要工业产品产量及其增长速度
 图表：2014年1-9月规模以上工业企业实现利润及其增长速度
 图表：2003-2014年固定资产投资及其增长速度
 图表：2014年分行业城镇固定资产投资及其增长速度
 图表：2014年固定资产投资新增主要生产能力
 图表：2003-2014年社会消费品零售总额及其增长速度
 图表：2014年货物进出口总额及其增长速度
 图表：2014年对主要国家和地区货物进出口总额及其增长速度
 图表：2003-2014年货物进出口总额及其增长速度
 图表：2014年分行业外商直接投资及其增长速度
 图表：2014年各种运输方式完成货物运输量及其增长速度
 图表：2014年各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度
 图表：2003-2014年年末电话用户数
 图表：2014年全部金融机构本外币存贷款及其增长速度
 图表：2003-2014年城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度
 图表：2003-2014年各类教育招生人数
 图表：2014年人口数及其构成
 图表：2003-2014年农村居民人均纯收入及其增长速度
 图表：2003-2014年城镇居民人均可支配收入及其增长速度
 图表：2003-2014年能源消费总量及其增长速度
 图表：2004-2014年我国国内生产总值及其增长速度
 图表：2004-2014年我国居民消费价格涨跌幅度
 图表：2014年我国居民消费价格比上年涨跌幅度
 图表：2004-2014年年末我国国家外汇储备
 图表：2004-2014年我国税收收入及其增长速度
 图表：2004-2014年我国粮食产量及其增长速度
 图表：2004-2014年我国工业增加值及其增长速度
 图表：2014年我国主要工业产品产量及其增长速度
 图表：2014年1-9月我国规模以上工业企业实现利润及其增长速度
 图表：2004-2014年我国建筑业增加值及其增长速度
 图表：2004-2014年我国固定资产投资及其增长速度
 图表：2014年我国分行业城镇固定资产投资及其增长速度
 图表：2014年我国固定资产投资新增主要生产能力
 图表：2014年我国房地产开发和销售主要指标完成情况
 图表：2004-2014年我国社会消费品零售总额及其增长速度
 图表：2014年我国货物进出口总额及其增长速度
 图表：2014年我国主要商品出口数量、金额及其增长速度
 图表：2014年我国主要商品进口数量、金额及其增长速度
 图表：2014年我国对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度
 图表：2004-2014年我国货物进出口总额及其增长速度
 图表：2014年我国分行业外商直接投资及其增长速度
 图表：2014年我国各种运输方式完成货物运输量及其增长速度
 图表：2014年我国各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度
 图表：2014年我国全部金融机构本外币存贷款及其增长速度
 图表：2004-2014年我国城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度
 图表：2004-2014年我国农村居民人均纯收入及其增长速度
 图表：2004-2014年我国城镇居民人均可支配收入及其增长速度
 图表：2012-2014年12月我国规模以上工业增加值走势图
 图表：2012-2014年12月CPI&PPI走势图
 图表：2012-2014年12月我国进出口增幅走势图
 图表：2012-2014年9月广义货币供应量走势图
 图表：2014年2月-2014年9月全国房地产景气指数趋势图
 图表：2014年1-9月我国房地产开发投资完成情况
 图表：2014年1-9月我国商品房销售情况
 图表：2014年9月份我国70个大中城市房屋销售价格指数
 图表：2014年9月份我国70个大中城市房屋销售价格指数续表
 图表：2014年9月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
 图表：2014年9月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表
 图表：2014年1-9月中国房地产开发企业完成投资及增速情况
 图表：2014年1-9月我国商品房销售面积和销售额增长情况
 图表：2014年9月份70个大中城市房屋销售价格指数
 图表：2014年9月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
 图表：2013-2014年全国住宅及商业地产投资、建设、销售情况
 图表：2014年中国四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比
 图表：2009-2014年北京、上海外资整体收购金额
 图表：2003-2014年中国四大城市成交商业用地土地可建面积
 图表：2009-2014年中国四大城市商铺竣工面积、销售面积
 图表：2014年部分地产公司申报现金流一览
 图表：2014年人民币存贷款基准利率调整统计表：
 图表：2009-2014年中国四大城市写字楼竣工面积、销售面积
 图表：2004-2014年中国四大城市写字楼租金指数走势图
 图表：2014年1-9月中国四大城市写字楼空置率
 图表：2014年上海中央商务区甲级写字楼租金及售价
 图表：2014年上海甲级写字楼新增供给
 图表：2013上海写字楼市场吸纳分布
 图表：2014年一季度上海写字楼市场典型租赁案例
 图表：2014年二季度上海写字楼市场典型租赁案例
 图表：2014年上海甲级写字楼销售情况
 图表：2014年上海写字楼市场部分收购案例
 图表：上海甲级写字楼发展周期
 图表：2004-2014年上海部分甲级写字楼成交买卖案例
 图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主要经济指标走势图
 图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司经营收入走势图
 图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司盈利指标走势图
 图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司负债情况图
 图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司负债指标走势图
 图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司运营能力指标走势图
 图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成长能力指标走势图
 图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司主要经济指标走势图
 图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司经营收入走势图
 图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司盈利指标走势图
 图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司负债情况图
 图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司负债指标走势图
 图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司运营能力指标走势图
 图表：上海金桥出口加工区开发股份有限公司成长能力指标走势图
 图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司主要经济指标走势图
 图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司经营收入走势图
 图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司盈利指标走势图
 图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司负债情况图
 图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司负债指标走势图
 图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司运营能力指标走势图
 图表：上海外高桥保税区开发股份有限公司成长能力指标走势图
 图表：上海新黄浦置业股份有限公司主要经济指标走势图
 图表：上海新黄浦置业股份有限公司经营收入走势图
 图表：上海新黄浦置业股份有限公司盈利指标走势图
 图表：上海新黄浦置业股份有限公司负债情况图
 图表：上海新黄浦置业股份有限公司负债指标走势图
 图表：上海新黄浦置业股份有限公司运营能力指标走势图
 图表：上海新黄浦置业股份有限公司成长能力指标走势图
 图表：上海世茂股份有限公司主要经济指标走势图
 图表：上海世茂股份有限公司经营收入走势图
 图表：上海世茂股份有限公司盈利指标走势图
 图表：上海世茂股份有限公司负债情况图
 图表：上海世茂股份有限公司负债指标走势图
 图表：上海世茂股份有限公司运营能力指标走势图
 图表：上海世茂股份有限公司成长能力指标走势图

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