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报告编号(No): 163931 华研中商研究院
【关 键 字】: 购物中心建设
【出版日期】: 2014年1月
【交付方式】: 电子版或特快专递
【报告价格】: 【纸质版】: 6500元 【电子版】: 6800元 【合订本】: 7000元
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【报告目录】*章：购物中心建设行业发展综述 15
1.1 购物中心的定义及分类 15
1.1.1 购物中心的定义 15
1.1.2 购物中心的分类 15
1.2 中国购物中心发展分析 17
1.2.1 *代购物中心 17
1.2.2 第二代购物中心 18
1.2.3 第三代购物中心 20
1.2.4 中国现代购物中心应该具有的特点 23
1.3 国外购物中心发展分析 24
1.3.1 美国购物中心发展分析 24
1.3.2 日本购物中心发展分析 26
第2章：购物中心建设行业发展环境分析 30
2.1 国际宏观经济环境分析 30
2.1.1 欧洲宏观经济环境分析 30
2.1.2 美国宏观经济环境分析 30
2.1.3 日本宏观经济环境分析 32
2.2 国内宏观经济环境分析 34
2.2.1 2013年经济整体运行情况 34
2.2.2 2013年工业生产情况 34
2.2.3 2013年固定资产投资情况 35
2.2.4 2013年全国社会消费情况 36
2.2.5 2013年投融资环境分析 37
2.3 国内行业政策环境分析 39
2.3.1 2013年房地产行业相关政策 39
2.3.2 典型政策分析 43
2.3.3 “政策变化对房地产行业的影响分析 47
第3章：购物中心建设行业发展分析 48
3.1 房地产行业运营分析 48
3.1.1 2013年全国房地产开发景气指数 48
3.1.2 2013年全国房屋销售情况 48
3.1.3 2013年全国房地产开发投资情况 49
3.1.4 2013年全国房地产市场销售情况 52
3.1.5 2013年全国房地产行业资金来源 53
3.2 土地市场运营分析 54
3.2.1 2013年全国土地市场整体分析 54
3.2.2 2013年全国土地市场价格分析 55
3.2.3 2013年全国土地市场重点地块分析 56
3.3 购物中心建设行业发展分析 57
3.3.1 中国购物中心整体发展分析 57
3.3.2 中国购物中心分布研究分析 58
第4章：购物中心建设行业区域市场分析 63
4.1 北京购物中心市场分析 63
4.1.1 北京购物中心投资分析 63
4.1.2 北京市购物中心发展潜力分析 63
4.2 上海购物中心市场分析 65
4.2.1 上海购物中心投资分析 65
4.2.2 上海市购物中心发展潜力分析 65
4.3 广州购物中心市场分析 67
4.3.1 广州购物中心投资分析 67
4.3.2 广州市购物中心发展潜力分析 67
4.4 深圳购物中心市场分析 68
4.4.1 深圳购物中心投资分析 68
4.4.2 深圳市购物中心发展潜力分析 69
4.5 杭州购物中心市场分析 70
4.5.1 杭州购物中心投资分析 70
4.5.2 杭州市购物中心发展潜力分析 70
4.6 其他城市购物中心市场分析 71
4.6.1 成都购物中心市场分析 71
4.6.2 天津购物中心市场分析 72
4.6.3 重庆购物中心市场分析 72
第5章：购物中心业态研究分析 74
5.1 购物中心业态构成分析 74
5.1.1 购物中心业态构成分析 74
5.1.2 购物中心业态构成特点分析 75
5.2 购物中心零售业态分析 76
5.2.1 零售行业发展规模分析 76
5.2.2 零售行业盈利能力分析 79
5.2.3 购物中心零售业态分析 81
5.3 购物中心餐饮业态分析 82
5.3.1 餐饮行业发展规模分析 82
5.3.2 餐饮行业盈利能力分析 83
5.3.3 购物中心餐饮业态分析 84
5.4 购物中心娱乐休闲业态分析 84
5.4.1 娱乐休闲行业发展规模分析 84
5.4.2 购物中心娱乐休闲业态分析 85
5.5 购物中心业态布局分析 86
5.5.1 购物中心业态布局原则 86
5.5.2 购物中心业态规划特点 87
第6章：购物中心建设行业竞争情况分析 88
6.1 外资企业在华竞争分析 88
6.1.1 沃尔玛在华购物中心投资分析 88
6.1.2 家乐福在华购物中心投资分析 88
6.1.3 TESCO在华购物中心投资分析 88
6.2 购物中心建设行业竞争对手分析 89
6.2.1 大连万达商业地产股份有限公司经营情况分析 89
（1）企业发展简况分析 89
（2）企业产品结构及新产品动向 89
（3）企业销售渠道与网络 89
（4）企业经营状况优劣势分析 90
（5）企业*新发展动向分析 90
6.2.2 上海世茂股份有限公司经营情况分析 91
（1）企业发展简况分析 91
（2）主要经济指标分析 92
（3）企业盈利能力分析 93
（4）企业运营能力分析 93
（5）企业偿债能力分析 94
（6）企业发展能力分析 94
（7）企业产品结构及新产品动向 95
（8）企业销售渠道与网络 95
（9）企业经营状况优劣势分析 96
（10）企业投资兼并与重组分析 97
（11）企业*新发展动向分析 97
6.2.3 华润置地（北京）股份有限公司经营情况分析 97
（1）企业发展简况分析 97
（2）主要经济指标分析 98
（3）企业盈利能力分析 98
（4）企业运营能力分析 99
（5）企业偿债能力分析 99
（6）企业发展能力分析 100
（7）企业产品结构及新产品动向 100
（8）企业销售渠道与网络 101
（9）企业经营状况优劣势分析 101
（10）企业*新发展动向分析 101
6.2.4 保利房地产（集团）股份有限公司经营情况分析 102
（1）企业发展简况分析 102
（2）主要经济指标分析 103
（3）企业盈利能力分析 103
（4）企业运营能力分析 104
（5）企业偿债能力分析 104
（6）企业发展能力分析 105
（7）企业产品结构及新产品动向 106
（8）企业销售渠道与网络 106
（9）企业经营状况优劣势分析 107
（10）企业*新发展动向分析 107
6.2.5 深圳市万科企业股份有限公司经营情况分析 107
（1）企业发展简况分析 108
（2）主要经济指标分析 108
（3）企业盈利能力分析 109
（4）企业运营能力分析 110
（5）企业偿债能力分析 110
（6）企业发展能力分析 111
（7）企业产品结构及新产品动向 111
（8）企业销售渠道与网络 112
（9）企业经营状况优劣势分析 113
（10）企业投资兼并与重组分析 113
（11）企业*新发展动向分析 113
……另有15家企业分析。
第7章：购物中心建设行业经典项目分析 175
7.1 东莞华南MALL项目分析 175
7.1.1 项目情况分析 175
7.1.2 区域竞争环境分析 175
7.1.3 发展前景分析 175
7.2 北京金源时代购物中心项目分析 176
7.2.1 项目情况分析 176
7.2.2 竞争优势分析 176
7.3 广州正佳广场项目分析 176
7.3.1 项目情况分析 176
7.3.2 环境状况分析 177
7.3.3 商业布局分析 177
7.4 上海正大广场项目分析 178
7.4.1 项目情况分析 178
7.4.2 发展前景分析 178
7.5 深圳华润中心万象城项目分析 178
7.5.1 经营理念分析 178
7.5.2 主力店分析 179
7.6 日本LALAPORT购物中心 179
7.6.1 概况 179
7.6.2 LALAPORT 购物中心立地商圈战略规划 181
7.7 台湾购物中心的对比分析 184
7.7.1 开发因素对比 184
7.7.2 商圈规则对比 185
第8章：购物中心建设行业商业规划分析 188
8.1 购物中心项目市场状况分析 188
8.1.1 购物中心选址分析 188
8.1.2 购物中心商圈分析 191
8.2 购物中心项目规划分析 192
8.2.1 建筑特点及功能规划分析 192
8.2.2 商品定位及组合规划分析 194
第9章：购物中心建设行业项目招商分析 197
9.1 购物中心招商概述 197
9.1.1 购物中心招商的概念 197
9.1.2 购物中心招商的对象 197
9.1.3 购物中心招商业态概述 199
9.1.4 购物中心招商的特点 208
9.1.5 购物中心招商的类型 210
9.2 购物中心招商原理 216
9.2.1 零售、服务、娱乐体验科学组合价值原理 216
9.2.2 *价值原理 218
9.2.3 2/8价值原理 219
9.2.4 开发商、商家双赢价值原理 220
9.2.5 招商谈判的价值原理 222
9.2.6 总体租金收益中期大化原理 223
9.3 购物中心招商推进计划 224
9.3.1 开发前期招商推进计划 224
9.3.2 开发期招商推进计划 225
9.3.3 开业招商推进计划 226
9.3.4 开业后及远期招商推进计划 227
9.4 购物中心典型商家分析 227
9.4.1 娱乐类商家分析 227
9.4.2 家居建材类商家分析 235
9.4.3 超市类商家分析 236
9.4.4 百货类商家分析 237
9.4.5 电器类商家分析 239
9.4.6 餐饮类商家分析 240
9.4.7 酒店管理商分析 241
9.4.8 商业街商家分析 242
9.5 购物中心招商实施 244
9.5.1 形成目标商家组合 244
9.5.2 招商政策制定 247
9.5.3 招商团队建设 250
9.5.4 招商谈判 254
9.5.5 招商方式与渠道选择 261
9.5.6 招商实施细节 263
*0章：购物中心建设行业运营模式分析 266
10.1 购物中心管理模式分析 266
10.1.1 自营管理模式分析 266
10.1.2 委托管理模式分析 266
10.1.3 顾问管理模式分析 267
10.2 购物中心盈利模式分析 268
10.2.1 购物中心盈利模式类型分析 268
10.2.2 购物中心销售模式原因分析 269
10.3 购物中心租赁模式分析 269
10.3.1 购物中心租赁模式分类 269
10.3.2 购物中心租赁模式现状分析 270
10.4 购物中心运营模式个案分析 271
10.4.1 万达商业地产模式分析 271
10.4.2 世茂商业地产模式 272
*1章：购物中心建设行业收益优化模型 274
11.1 商铺租金决定因素 274
11.1.1 区位因素分析 274
11.1.2 建筑因素分析 275
11.2 不同商铺种类的租户组合优化 276
11.2.1 购物中心商铺种类分析 276
11.2.2 研究假设 277
11.2.3 研究结论 278
11.3 不同零售类型的租户组合优化 280
11.3.1 研究过程 280
11.3.2 研究结论 281
*2章：购物中心问题分析与发展趋势 285
12.1 中国购物中心问题分析及解决思路 285
12.1.1 存在问题 285
12.1.2 发展我国购物中心的对策 287
12.2 中国购物中心发展趋势分析 289
12.2.1 购物中心主题化趋势分析 289
12.2.2 购物中心休闲化分析 293
图表目录
图表1：美国购物中心基本类型表 15
图表2：按照位置（影响力）分类的购物中心类型表 16
图表3：按照建筑形态分类的购物中心类型表 16
图表4：按照商业主题分类的购物中心类型表 17
图表5：2010-2013年美国失业率变化（单位：%） 31
图表6：2010-2013年美国GDP变化（单位：十亿美，%） 32
图表7：2010-2013年日本失业率变化（单位：%） 33
图表8：2010-2013年日本贸易顺差变化（单位：万美元） 33
图表9：2006-2013年中国国内生产总值增长速度（单位：%） 34
图表10：2010-2013年中国工业总产值增长情况（单位：亿元，%） 35
图表11：2006-2013年中国固定资产投资情况（单位：%） 36
图表12：2010-2013年全国社会消费情况（单位：亿，%） 36
图表13：2010-20011年中国M0变动情况（单位：亿、%） 37
图表14：20011年中国M1变动情况（单位：亿、%） 38
图表15：20011年中国M2变动情况（单位：亿、%） 38
图表16：20011年中国M0、M1、M2增速对比（单位：%） 39
图表17：2013年房地产政策汇总 39
图表18：新四条内容分析 44
图表19：政策变化对房地产行业的影响SCP分析 47
图表20：2010-2013年房地产开发景气指数（单位：%） 48
图表21：2010-2011商品房销售面积和销售额累计增速（单位：%） 49
图表22：2010-2013年固定资产投资、房地产开发投资累计增速（单位：%） 50
图表23：2010 -2013年商品房新开工、施工、竣工面积积累计同比增速（单位：%） 51
图表24：2010-2013年房地产房地产土地购置面积及同比增速（单位：万平方米） 52
图表25：2010-2013年商品房竣工面积、销售面积累计同比增速（单位：%） 53
图表26：2010年-2013年房地产房地产开发投资主要资金来源累计同比增速（单位：%） 54
图表27：2006-2013年全国120个主要城市住宅用地月供应量情况（单位：万平米） 55
图表28：2010-2013年土价环比增量（单位：%） 55
图表29：2013年全国土地出让金收入（单位：亿元） 56
图表30：2013年城市土地出让金排行（单位：亿元） 57
图表31：中国购物中心发展现状及趋势 58
图表32：中国购物中心现状分布示意图 59
图表33：中国购物中心城市分布示意图 60
图表34：中国购物中心发展示意图 61
图表35：中国三大经济圈购物中心数量比例图（单位：家，%） 62
图表36：中国三大经济圈所辖城市购物中心普及度（单位：%） 62
图表37：北京市购物中心发展指数情况 64
图表38：北京市购物中心发展指数各指数排名 64
图表39：上海市购物中心发展指数情况 66
图表40：上海市购物中心发展指数各指数排名 66
图表41：广州市购物中心发展指数情况 67
图表42：广州市购物中心发展指数各指数排名 68
图表43：深圳市购物中心发展指数情况 69
图表44：深圳市购物中心发展指数各指数排名 70
图表45：杭州市购物中心发展指数情况 71
图表46：中国购物中心业态构成示意图 74
图表47：购物中心业态比例*与国内统计结果差异表 74
图表48：不同区域购物中心业态组成对比图 76
图表49：2013年社会消费品零售总额分月同比增速 77
图表50：2013年社会消费品零售总额分月环比增速 77
图表51：2013年社会消费品零售总额分月环比增速 78
图表52：2013年社会消费品零售分类增速排名 78
图表53：2007-2013年零售业上市公司综合毛利率及其增速（单位：%） 79
图表54：2007-2013年零售业上市公司费用率及其增速（单位：%） 80
图表55：2013年零售业子行业利润增速（单位：%） 81
图表56：不同区域购物中心零售业态情况表 82
图表57：我国餐饮行业营业收入情况（亿元） 83
图表58：我国餐饮行业盈利情况 83
图表59：不同区域购物中心餐饮业态情况表 84
图表60：不同区域购物中心娱乐休闲业态情况表 86
图表61：国内购物中心业态规划特征图 87
图表62：大连万达商业地产股份有限公司优劣势分析 90
图表63：上海世茂股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 92
图表64：上海世茂股份有限公司主要经济指标分析（单位：亿元） 92
图表65：上海世茂股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 93
图表66：上海世茂股份有限公司运营能力分析（单位：次） 93
图表67：上海世茂股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 94
图表68：上海世茂股份有限公司发展能力分析（单位：%） 95
图表69：上海世茂股份有限公司的产品结构（单位：%） 95
图表70：上海世茂股份有限公司的主营业务地区分布（单位：%） 96
图表71：上海世茂股份有限公司优劣势分析 96
图表72：华润置地（北京）股份有限公司主要经济指标分析（单位：亿元） 98
图表73：华润置地（北京）股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 99
图表74：华润置地（北京）股份有限公司运营能力分析（单位：次） 99
图表75：华润置地（北京）股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 100
图表76：华润置地（北京）股份有限公司发展能力分析（单位：%） 100
图表77：华润置地（北京）股份有限公司优劣势分析 101
图表78：保利房地产（集团）股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 102
图表79：保利房地产（集团）股份有限公司主要经济指标分析（单位：亿元） 103
图表80：保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 104
图表81：保利房地产（集团）股份有限公司运营能力分析（单位：次） 104
图表82：保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 105
图表83：保利房地产（集团）股份有限公司发展能力分析（单位：%） 105
图表84：保利房地产（集团）股份有限公司的产品结构（单位：%） 106
图表85：保利房地产（集团）股份有限公司优劣势分析 107
图表86：深圳市万科企业股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 108
图表87：2009-2013年万科企业股份有限公司主要经营指标分析（单位：亿元） 109
图表88：万科企业股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 109
图表89：万科企业股份有限公司运营能力分析（单位：次） 110
图表90：万科企业股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 110
图表91：万科企业股份有限公司发展能力分析（单位：%） 111
图表92：深圳市万科企业股份有限公司的产品结构（单位：%） 112
图表93：深圳市万科企业股份有限公司的主营业务地区分布（单位：%） 112
图表94：深圳市万科企业股份有限公司优劣势分析 113
图表95：武汉南国置业股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 114
图表96：武汉南国置业股份有限公司主要经济指标分析（单位：亿元） 115
图表97：武汉南国置业股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 115
图表98：武汉南国置业股份有限公司运营能力分析（单位：次） 116
图表99：武汉南国置业股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 116
图表100：武汉南国置业股份有限公司发展能力分析（单位：%） 117
图表101：武汉南国置业股份有限公司的产品结构（单位：%） 117
图表102：武汉南国置业股份有限公司优劣势分析 118
图表103：恒大地产集团有限公司主要经济指标分析（单位：亿元） 119
图表104：恒大地产集团有限公司盈利能力分析（单位：%） 120
图表105：恒大地产集团有限公司运营能力分析（单位：次） 120
图表106：恒大地产集团有限公司偿债能力分析（单位：%） 121
图表107：恒大地产集团有限公司发展能力分析（单位：%） 121
图表108：恒大地产集团有限公司优劣势分析 122
图表109：龙湖地产有限公司主要经济指标分析（单位：亿元） 123
图表110：龙湖地产有限公司盈利能力分析（单位：%） 124
图表111：龙湖地产有限公司运营能力分析（单位：次） 124
图表112：龙湖地产有限公司偿债能力分析（单位：%） 125
图表113：龙湖地产有限公司发展能力分析（单位：%） 125
图表114：龙湖地产有限公司优劣势分析 126
图表115：北京万通地产股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图 127
图表116：2009-2013年北京万通地产股份有限公司主要经营指标分析（单位：亿元） 128
图表117：北京万通地产股份有限公司盈利能力分析（单位：%） 128
图表118：北京万通地产股份有限公司运营能力分析（单位：次） 129
图表119：北京万通地产股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍） 129
图表120：北京万通地产股份有限公司发展能力分析（单位：%） 130
