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报告来源：智研咨询（www.ibaogao.com）
- 【报告名称】2013-2018年中国产权酒店行业市场专项调查及投资价值预测分析报告
- 【关 键 字】产权酒店 市场调查 行业研究
- 【出版日期】2013-12
- 【交付方式】Email电子版/特快专递
- 【价 格】纸介版：7000元 电子版：7200元 纸介+电子：7500元
- 【订购电话】400-600-8596(免长话费) 010-86825756 传真：010-60343813
【报告目录】
*章：国内外产权式酒店发展现状
1.1 产权式酒店兴起
1.1.1 什么是产权式酒店
1.1.2 产权式酒店有哪些类型
1.1.3 产权式酒店国内发展历程
1.2 国内产权式酒店发展现状
1.2.1 产权式酒店发展规模
1.2.2 产权式酒店成功概率
1.2.3 产权式酒店区域分布
1.2.4 产权式酒店档次分布
1.3 国外产权酒店发展现状
1.3.1 国外产权酒店发展规模
1.3.2 国外产权酒店发展类型
（1）欧洲分时度假模式
（2）澳大利亚酒店式公寓模式
（3）美国有限合伙投资及权益性投资基金
1.4 国内外产权酒店对比分析
1.4.1 投资环境对比分析
1.4.2 运作模式对比分析
1.4.3 需求性质对比分析
1.1.1 什么是产权式酒店
1.1.2 产权式酒店有哪些类型
1.1.3 产权式酒店国内发展历程
1.2 国内产权式酒店发展现状
1.2.1 产权式酒店发展规模
1.2.2 产权式酒店成功概率
1.2.3 产权式酒店区域分布
1.2.4 产权式酒店档次分布
1.3 国外产权酒店发展现状
1.3.1 国外产权酒店发展规模
1.3.2 国外产权酒店发展类型
（1）欧洲分时度假模式
（2）澳大利亚酒店式公寓模式
（3）美国有限合伙投资及权益性投资基金
1.4 国内外产权酒店对比分析
1.4.1 投资环境对比分析
1.4.2 运作模式对比分析
1.4.3 需求性质对比分析
第2章：产权式酒店整体运作模式分析
2.1 产权式酒店整体运作模式
2.1.1 产权式酒店运作环节分析
2.1.2 产权式酒店运作操作流程
2.2 产权式酒店开发环节分析
2.2.1 产权式酒店开发主体分析
（1）开发主体属性分布
（2）开发主体核心优势
2.2.2 产权式酒店开发融资渠道分析
（1）传统酒店开发融资方式
（2）酒店融资方式对比分析
2.2.3 产权式酒店区域开发价值分析
（1）*城市机会分析
1）*城市旅游市场发展趋势
2）*城市旅游地产发展趋势
3）*城市产权式酒店发展现状
4）*城市产权式酒店开发价值
（2）二三线城市机会分析
1）二三线城市旅游市场发展趋势
2）二三线城市旅游地产发展趋势
3）二三线城市产权式酒店发展现状
4）二三线城市产权式酒店开发价值
2.2.4 区域产权式酒店开发现状
（1）海南产权式酒店发展现状
1）海南产权式酒店市场环境
2）海南产权式酒店整体状况
3）海南产权式酒店问题分析
（2）上海产权式酒店发展现状
1）上海产权式酒店市场环境
2）上海产权式酒店整体状况
3）上海产权式酒店问题分析
（3）广东产权式酒店发展现状
1）深圳产权式酒店市场环境
2）深圳产权式酒店整体状况
3）深圳产权式酒店问题分析
（4）浙江产权式酒店发展现状
1）杭州产权式酒店市场环境
2）杭州产权式酒店整体状况
3）杭州产权式酒店问题分析
2.2.5 产权式酒店开发存在的问题
（1）用地性质不统一
（2）规划设计不明确
2.3 产权式酒店销售环节分析
2.3.1 产权式酒店销售模式对比
（1）产权归属特点对比
（2）基本销售模式对比
（3）益计算模式对比
2.3.2 各类型销售模式适用性评价
（1）纯产权式酒店销售模式适用性
（2）返租式产权式酒店销售模式适用性
（3）分时度假式产权式酒店销售模式适用性
2.3.3 产权式酒店销售定价方法
（1）销售定价依据分析
（2）销售定价案例分析
2.3.4 产权式酒店销售存在的问题
（1）预售许可问题
（2）产权模糊问题
2.4 产权式酒店经营管理环节分析
2.4.1 国际酒店经营管理模式类型分析
（1）委托酒店管理公司管理
1）委托管理运作方式介绍
2）委托管理运作方式案例
3）委托管理运作方式优缺点
（2）酒店管理公司管理并参与项目投资
1）酒店管理公司管理并参与项目投资介绍
2）酒店管理公司管理并参与项目投资案例
3）酒店管理公司管理并参与项目投资优缺点
（3）特许经营模式
1）特许经营模式介绍
2）特许经营模式案例
3）特许经营模式优缺点
（4）加盟经营模式
1）加盟经营模式介绍
2）加盟经营模式案例
3）加盟经营模式优缺点
（5）策略联盟模式
1）策略联盟模式介绍
2）策略联盟模式案例
3）策略联盟模式优缺点
2.4.2 产权式酒店管理模式类型
（1）模式一：管理公司自行经营现状
（2）模式二：委托酒店管理公司经营现状
（3）模式三：挂牌酒店自行经营现状
2.4.3 产权式酒店管理模式对比
（1）产权式酒店管理模式优劣势对比
（2）产权式酒店管理模式经营效率对比
2.4.4 产权式酒店管理模式存在的问题分析
（1）产权划分不明确
（2）销售比例难确定
（3）小业主委托经管问题
（4）分时度假与经营旺季冲突问题
2.1.1 产权式酒店运作环节分析
2.1.2 产权式酒店运作操作流程
2.2 产权式酒店开发环节分析
2.2.1 产权式酒店开发主体分析
（1）开发主体属性分布
（2）开发主体核心优势
2.2.2 产权式酒店开发融资渠道分析
（1）传统酒店开发融资方式
（2）酒店融资方式对比分析
2.2.3 产权式酒店区域开发价值分析
（1）*城市机会分析
1）*城市旅游市场发展趋势
2）*城市旅游地产发展趋势
3）*城市产权式酒店发展现状
4）*城市产权式酒店开发价值
（2）二三线城市机会分析
1）二三线城市旅游市场发展趋势
2）二三线城市旅游地产发展趋势
3）二三线城市产权式酒店发展现状
4）二三线城市产权式酒店开发价值
2.2.4 区域产权式酒店开发现状
（1）海南产权式酒店发展现状
1）海南产权式酒店市场环境
2）海南产权式酒店整体状况
3）海南产权式酒店问题分析
（2）上海产权式酒店发展现状
1）上海产权式酒店市场环境
2）上海产权式酒店整体状况
3）上海产权式酒店问题分析
（3）广东产权式酒店发展现状
1）深圳产权式酒店市场环境
2）深圳产权式酒店整体状况
3）深圳产权式酒店问题分析
（4）浙江产权式酒店发展现状
1）杭州产权式酒店市场环境
2）杭州产权式酒店整体状况
3）杭州产权式酒店问题分析
2.2.5 产权式酒店开发存在的问题
（1）用地性质不统一
（2）规划设计不明确
2.3 产权式酒店销售环节分析
2.3.1 产权式酒店销售模式对比
（1）产权归属特点对比
（2）基本销售模式对比
（3）益计算模式对比
2.3.2 各类型销售模式适用性评价
（1）纯产权式酒店销售模式适用性
（2）返租式产权式酒店销售模式适用性
（3）分时度假式产权式酒店销售模式适用性
2.3.3 产权式酒店销售定价方法
（1）销售定价依据分析
（2）销售定价案例分析
2.3.4 产权式酒店销售存在的问题
（1）预售许可问题
（2）产权模糊问题
2.4 产权式酒店经营管理环节分析
2.4.1 国际酒店经营管理模式类型分析
（1）委托酒店管理公司管理
1）委托管理运作方式介绍
2）委托管理运作方式案例
3）委托管理运作方式优缺点
（2）酒店管理公司管理并参与项目投资
1）酒店管理公司管理并参与项目投资介绍
2）酒店管理公司管理并参与项目投资案例
3）酒店管理公司管理并参与项目投资优缺点
（3）特许经营模式
1）特许经营模式介绍
2）特许经营模式案例
3）特许经营模式优缺点
（4）加盟经营模式
1）加盟经营模式介绍
2）加盟经营模式案例
3）加盟经营模式优缺点
（5）策略联盟模式
1）策略联盟模式介绍
2）策略联盟模式案例
3）策略联盟模式优缺点
2.4.2 产权式酒店管理模式类型
（1）模式一：管理公司自行经营现状
（2）模式二：委托酒店管理公司经营现状
（3）模式三：挂牌酒店自行经营现状
2.4.3 产权式酒店管理模式对比
（1）产权式酒店管理模式优劣势对比
（2）产权式酒店管理模式经营效率对比
2.4.4 产权式酒店管理模式存在的问题分析
（1）产权划分不明确
（2）销售比例难确定
（3）小业主委托经管问题
（4）分时度假与经营旺季冲突问题
第3章：产权式酒店项目商业模式要素分析
3.1 商业模式要素及分析方法
3.1.1 商业模式要素构成
3.1.2 商业模式画布结构
3.2 产权式酒店商业模式构成要素分析
3.2.1 产权式酒店利益主体
（1）酒店开发商
1）开发商与其他利益主体关系
2）开发商需求与回报率分析
3）开发商面临的风险分析
（2）酒店管理公司
1）管理公司与其他利益主体关系
2）管理公司需求与回报率分析
3）管理公司面临的风险分析
（3）酒店经营公司
1）经营公司与其他利益主体关系
2）经营公司需求与回报率分析
3）经营公司面临的风险分析
（4）酒店投资者
1）投资者与其他利益主体关系
2）投资者需求与回报率分析
3）投资者面临的风险分析
3.2.2 产权式酒店客户细分
（1）产权式酒店细分客户规模分析
1）游客需求规模
2）个人中小投资者需求规模
3）异地商务需求规模
4）公司法人需求规模
（2）细分客户需求分类
1）客户度假体验
2）新的投资渠道
（3）目标客户特征分析
1）客户区域分布特点
2）客户类别分布特点
3）客户收入水平特点
3.2.3 产权式酒店价值主张
（1）产权酒店投资价值诉求分析
1）微观投资价值诉求
2）中观投资价值诉求
3）宏观投资价值诉求
（2）产权酒店价值主张策略分析
3.2.4 产权式酒店合作伙伴
（1）现有合作者分析
1）资金提供者
2）合作开发者
3）酒店管理者
4）产权式酒店交换平台
（2）产权式酒店交换平台发展模式分析
1）产权交换平台发展现状
2）产权交换平台发展模式
3）产权交换平台盈利模式
3.2.5 产权式酒店渠道通路
（1）酒店直销渠道整体分布状况
1）酒店直销/分销渠道结构
2）不同类型酒店销售结构差异
（2）新型酒店直销模式分析
1）淘宝直销模式运用
2）搜索引擎直销模式运用
3）移动应用客户端模式运用
（3）新型酒店分销模式分析
1）团购模式运用
2）尾房模式运营
3）模糊定价模式运用
4）反向竞拍模式运用
（4）酒店营销渠道策略分析
1）影响客户的关键因素分析
2）酒店营销渠道存在的问题
3）酒店新型渠道拓展策略
3.2.6 产权式酒店收入来源
（1）酒店盈利模式类型
1）经营增长盈利模式
2）物业增值盈利模式
3）资本运营盈利模式
4）**盈利模式
5）集团建设盈利模式
（2）酒店经营增长收入构成
1）酒店客房服务收入分析
2）酒店商业收入分析
3）酒店其他收入分析
（3）产权式酒店利润分配模式及优劣势分析
1）固定回租模式
2）固定回租+经营收益分红模式
3.2.7 产权式酒店核心资源
（1）商业模式核心资源概念
（2）产权式酒店核心资源
1）所在地旅游资源
2）酒店基础设施条件
3）酒店服务水平及*
4）酒店经营管理能力
5）酒店地理位置优势
3.2.8 产权式酒店关键产品/业务
（1）产权式酒店产品类型及特点
1）时权酒店特点
2）纯产权式酒店特点
3）养老型酒店特点
4）度假村特点
5）时值度假型酒店特点
（2）产权式酒店后续委托经营服务
1）酒店可持续发展需求分析
2）酒店管理公司委托管理优势
3）酒店管理公司运营能力指标
3.2.9 产权式酒店成本结构
（1）产权式酒店基本运营费分析
（2）产权式酒店管理公司佣金分析
（3）产权式酒店税务成本分析
1）产权式酒店税费水平分析
2）产权式酒店税费政策趋势
3.1.1 商业模式要素构成
3.1.2 商业模式画布结构
3.2 产权式酒店商业模式构成要素分析
3.2.1 产权式酒店利益主体
（1）酒店开发商
1）开发商与其他利益主体关系
2）开发商需求与回报率分析
3）开发商面临的风险分析
（2）酒店管理公司
1）管理公司与其他利益主体关系
2）管理公司需求与回报率分析
3）管理公司面临的风险分析
（3）酒店经营公司
1）经营公司与其他利益主体关系
2）经营公司需求与回报率分析
3）经营公司面临的风险分析
（4）酒店投资者
1）投资者与其他利益主体关系
2）投资者需求与回报率分析
3）投资者面临的风险分析
3.2.2 产权式酒店客户细分
（1）产权式酒店细分客户规模分析
1）游客需求规模
2）个人中小投资者需求规模
3）异地商务需求规模
4）公司法人需求规模
（2）细分客户需求分类
1）客户度假体验
2）新的投资渠道
（3）目标客户特征分析
1）客户区域分布特点
2）客户类别分布特点
3）客户收入水平特点
3.2.3 产权式酒店价值主张
（1）产权酒店投资价值诉求分析
1）微观投资价值诉求
2）中观投资价值诉求
3）宏观投资价值诉求
（2）产权酒店价值主张策略分析
3.2.4 产权式酒店合作伙伴
（1）现有合作者分析
1）资金提供者
2）合作开发者
3）酒店管理者
4）产权式酒店交换平台
（2）产权式酒店交换平台发展模式分析
1）产权交换平台发展现状
2）产权交换平台发展模式
3）产权交换平台盈利模式
3.2.5 产权式酒店渠道通路
（1）酒店直销渠道整体分布状况
1）酒店直销/分销渠道结构
2）不同类型酒店销售结构差异
（2）新型酒店直销模式分析
1）淘宝直销模式运用
2）搜索引擎直销模式运用
3）移动应用客户端模式运用
（3）新型酒店分销模式分析
1）团购模式运用
2）尾房模式运营
3）模糊定价模式运用
4）反向竞拍模式运用
（4）酒店营销渠道策略分析
1）影响客户的关键因素分析
2）酒店营销渠道存在的问题
3）酒店新型渠道拓展策略
3.2.6 产权式酒店收入来源
（1）酒店盈利模式类型
1）经营增长盈利模式
2）物业增值盈利模式
3）资本运营盈利模式
4）**盈利模式
5）集团建设盈利模式
（2）酒店经营增长收入构成
1）酒店客房服务收入分析
2）酒店商业收入分析
3）酒店其他收入分析
（3）产权式酒店利润分配模式及优劣势分析
1）固定回租模式
2）固定回租+经营收益分红模式
3.2.7 产权式酒店核心资源
（1）商业模式核心资源概念
（2）产权式酒店核心资源
1）所在地旅游资源
2）酒店基础设施条件
3）酒店服务水平及*
4）酒店经营管理能力
5）酒店地理位置优势
3.2.8 产权式酒店关键产品/业务
（1）产权式酒店产品类型及特点
1）时权酒店特点
2）纯产权式酒店特点
3）养老型酒店特点
4）度假村特点
5）时值度假型酒店特点
（2）产权式酒店后续委托经营服务
1）酒店可持续发展需求分析
2）酒店管理公司委托管理优势
3）酒店管理公司运营能力指标
3.2.9 产权式酒店成本结构
（1）产权式酒店基本运营费分析
（2）产权式酒店管理公司佣金分析
（3）产权式酒店税务成本分析
1）产权式酒店税费水平分析
2）产权式酒店税费政策趋势
