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报告编号(No): 159708 华研中商研究院
【关 键 字】: 房地产
【出版日期】: 2013年12月
【交付方式】: 电子版或特快专递
【报告价格】: 【纸质版】: 6500元 【电子版】: 6800元 【合订本】: 7000元
【电话订购】: 010-56188198
【绿色通道】: 15313583580
【Q Q咨 询】: 1797100025 775829479
【联 系 人】 成莉莉
【网站链接】: http://www.hyzsyjy.com/report/159708.html(点击进入网站查阅正文）
【报告目录】
*部分 行业概况分析
*章 房地产行业相关概述 1
*节 房地产概念阐释 1
一、房地产的定义 1
二、房地产的特征 1
三、房地产的自然形态 1
四、房地产的类别 3
第二节 房地产行业概述 3
一、房地产行业的定义 3
二、房地产行业的主要领域 4
三、房地产行业的特点 5
四、房地产行业的地位 7
第三节 房地产市场分析的内容和特点 9
一、房地产市场分析的层次 10
二、房地产市场分析的内容 10
三、房产地市场分析的特点 12
四、提高房地产市场分析有效性的途径 13
第四节 中国房地产行业发展概述 14
一、中国房地产行业发展的进程 14
二、中国房地产与经济发展的相关性 16
三、中国房地产行业发展特点 20
四、中国房地产开发模式的蜕变历程 22
五、2013年房贷新政下的楼市变局 26
第二章 全球房地产发展状况 30
*节 全球房地产发展分析 30
一、2012年全球房产市场状况 30
二、2013年全球房产市场现状 32
三、2013年全球房地产发展形势分析 34
四、2012年全球商业地产市场情况 36
五、2013年全球商业地产发展分析 39
第二节 2013年世界部分 国家房地产发展分析 43
一、2013年美国房地产市场发展分析 43
二、2013年欧洲房地产市场发展分析 45
三、2013年法国房地产市场发展分析 47
四、2013年英国房地产市场发展分析 50
五、2013年日本房地产市场发展分析 52
六、2013年澳大利亚房地产市场发展分析 54
第三节 港台地区房地产状况 57
一、2013年香港房地产市场发展分析 57
二、2013年台湾房地产市场发展分析 59
三、台湾公司直接投资大陆房地产分析 61
第三章 我国房地产发展环境 63
*节 我国土地政策分析 63
一、土地供应方面的政策 63
二、土地调控政策分析 65
三、土地出让规定 69
四、别墅类开发用地政策 72
五、城镇土地使用税 74
六、2013年全国土地利用规划 76
七、城市建设用地审批的情况 77
八、2013年土地监管情况 82
第二节 房地产的政策环境 82
一、2012年我国房地产主要政策综述 82
二、2013年我国房地产政策环境 89
三、2013年廉租住房保障规划 93
四、2011土地政策* 94
第三节 我国房地产宏观调控状况分析 98
一、房地产市场调控的思考 98
二、2013年下半年房地产宏观调控政策分析 104
第二部分 行业发展状况分析
第四章 2010-2013年我国房地产业运行分析 109
*节 2010-2013年我国房地产景气指数分析 109
一、2012年“国房景气指数”分析 109
二、2013年“国房景气指数”分析 112
第二节 2010-2013年中国房地产行业运行综述 115
一、2012年房地产市场运行数据* 115
二、2013年我国房地产市场指标分析 117
第三节 2010-2013年我国房地产业供给情况分析 123
一、土地开发及购置面积 123
二、房地产投资完成额 124
三、资金来源分析 126
四、房屋施竣工面积 128
五、房地产业市场供给结构分析 130
第四节 2010-2013年我国房地产业需求情况分析 132
一、房地产市场需求的不确定性 132
二、2012年商品房销售增长情况分析 135
三、2013年商品房销售增长情况分析 135
四、2010-2013年全国房地产市场价格情况分析 136
第五节 2010-2013年我国房地产企业情况分析 140
一、2012年房地产上市公司总体状况 140
二、2013年中国房地产企业业绩分析 142
三、2013年年末房企业绩走势 146
第五章 2013年我国房地产业市场分析 148
*节 2013年我国房地产市场状况分析 148
一、2013年全国楼市发展情况 148
二、2013年重点城市土地供应量情况 150
第二节 2013年我国房地产发展分析 151
一、2013年我国房地产总体情况 151
二、土地市场 152
三、上市量 156
四、成交量 157
五、主要城市销供比 159
六、各主要城市可售量 160
七、融资 162
八、2013年下半年房地产企业资金情况 163
第三节 2013年我国房地产走向分析 165
一、当前的热点问题 165
二、2013年下半年房地产市场走势分析 166
第六章 部分 地区房地产市场分析 168
*节 上海房地产市场状况分析 168
一、2012年上海市房地产基本情况 168
二、2013年上海房地产运行分析 171
第二节 北京房地产市场状况分析 172
一、2012年北京市房地产运行情况 172
二、2013年北京市购房人群的需求特征 174
三、2013年北京楼市量价发展情况 178
四、2013年北京房地产市场分析 179
第三节 广东房地产市场发展分析 181
一、2012年广东房地产市场回顾 181
二、2013年广州商业地产租赁情况 188
三、2013年广东保障房建设情况 189
四、2013年广州市房地产运行情况 190
第四节 成都房地产市场状况分析 195
一、2012年成都土地市场分析 195
二、2012年成都商品房市场分析 198
三、2013年成都商品房运行分析 202
第五节 其他地区房地产市场状况 203
一、深圳市房地产市场发展状况 203
二、重庆市房地产市场发展状况 209
三、苏州房地产市场发展状况 216
第三部分 行业竞争格局分析
第七章 我国房地产竞争格局分析 223
*节 房地产市场竞争体系探讨 223
一、产品式样竞争 223
二、产品大类竞争 224
三、产品使用价值竞争 225
四、消费观念和文化导向的竞争 226
第二节 2013年房地产市场竞争格局分析 228
一、2011中国房地产百强企业研究 228
二、2011中国房地产上市公司TOP10研究 243
第三节 中国房地产企业的持续发展 248
一、房地产企业面临的新形势 249
二、房地产企业持续发展存在的主要问题 251
三、房地产企业持续发展思路 255
第四节 信息化与房地产企业核心竞争力 264
一、房地产行业洗牌状况 264
二、房地产业的核心竞争优势 264
三、房地产企业信息化的主要内容 265
四、房地产企业信息化的变与不变 267
五、房地产企业核心竞争力的培育 268
第八章 房地产重点企业分析 272
*节 万科企业股份有限公司 272
一、企业概况 272
二、2010-2013年公司经营情况分析 273
三、2010-2013年公司财务数据分析 276
四、公司未来发展展望及策略 277
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 281
一、企业概况 281
二、2010-2013年公司经营情况分析 283
三、2010-2013年公司财务数据分析 287
四、公司*新发展动态及策略 288
第三节 合生创展集团有限公司 289
一、公司简介 289
二、2010-2013年公司经营状况 290
三、2013年公司发展战略 291
第四节 北京首都开发股份有限公司 295
一、企业概况 295
二、2010-2013年财务分析 297
三、2010-2013年公司财务数据分析 300
四、公司未来发展展望及策略 302
第五节 恒大地产集团有限公司 304
一、公司简介 304
二、2010-2013年经营状况 307
三、公司发展战略分析 309
四、公司*战略及实施策略 310
第六节 金地（集团）股份有限公司 312
一、公司简介 312
二、2010-2013年公司经营状况 314
三、2010-2013年公司财务数据分析 317
四、公司地产战略 319
第七节 北京万通地产股份有限公司 320
一、公司简介 320
二、2010-2013年财务分析 323
三、2010-2013年公司财务数据分析 326
四、公司发展未来展望和策略 328
第八节 北京华业地产股份有限公司 329
一、公司简介 329
二、2010-2013年公司经营情况分析 331
三、2010-2013年公司财务数据分析 335
四、2011公司战略动态 336
第九节 北京北辰实业股份有限公司 337
一、公司简介 337
二、2010-2013年公司经营情况分析 338
三、2010-2013年公司财务数据分析 342
四、公司发展策略分析 343
第十节 广州珠江实业开发股份有限公司 346
一、公司简介 346
二、2010-2013年公司经营情况分析 347
三、2010-2013年公司财务数据分析 351
第四部分 行业趋势与投资策略
第九章 2013-2018年房地产行业趋势预测 353
*节 2013-2018年房地产行业发展预测 353
一、我国房地产业中长期发展目标 353
二、2011-2020年我国房地产市场预测 356
三、2013-2018年中国楼市消费者变化趋势 359
四、“十二五”我国将住房保障应救助与扶持并举 360
第二节 2013-2018年房地产行业竞争格局趋势 365
一、房地产市场未来分化趋势 365
二、房地产企业竞争格局变化预测 367
三、房地产市场格局预测 370
第三节 2013-2018年房地产企业发展趋势 372
一、房地产企业民营化趋势分析 372
二、房地产企业集团化规模化经营分析 372
三、房地产企业服务的差别化趋势 375
四、房地产企业*化和*化趋势 376
五、房地产企业网络化信息化趋向 379
六、房地产企业与金融业融合的趋势 379
七、房地产市场营销新趋势 383
八、小户型未来市场发展趋势 386
第十章 2013-2018年房地产企业发展战略 388
*节 房地产企业的战略选择 388
一、资金链的选择 388
二、理性开发的选择 389
三、寻找新的增长点 389
四、管理与营销选择 390
第二节 房地产企业融资对策 391
一、房地产企业融资存在的问题 391
二、房地产企业融资对策 393
第三节 房地产企业土地储备战略选择 395
一、“以进为退”战略 395
二、“以退为进”战略 396
三、结论和建议 397
第十一章 房地产行业发展策略分析 399
*节 当前房地产营销策略分析 399
一、房地产营销中的问题 399
二、房地产营销策略 402
第二节 对我国房地产*的战略思考 405
一、*的基本含义 405
二、*战略在企业发展中的重要性 405
三、房地产*的特性和作用 406
四、房地产*的价值战略 406
五、我国房地产*竞争趋势 407
六、房地产企业*发展战略 408
第十二章 房地产行业投资趋势分析 410
*节 企业投资情况分析 410
一、企业投资的现状 410
二、投资过程中的问题及对策 410
三、企业投资的思考 414
第二节 新形势下行业投资情况分析 417
一、房地产投资趋势情况 417
二、调控政策趋势情况 418
三、投资重点关注情况 420
第三节 房地产行业投资策略分析 420
一、2012年房地产行业趋势分析 420
二、2013-2018年我国房地产行业投资策略 423
三、行业投资建议 424
图表目录
图表：2003-2012年台湾六大县市单价年线走势 61
图表：2012年1-6月房地产景气指数 112
图表：2009-2012年我国房地产开发景气指数趋势 112
图表：2012年70个大中城市分月同比指数 115
图表：2012年70个大中城市分月环比指数 116
图表：2012年8月-2013年7月全国房屋竣工面积数据 129
图表：2012年8月-2013年7月全国房屋施工面积数据 130
图表：2012年1-11月全国120个城市住宅用地月度供应量 130
图表：2012年1-11月全国120个城市住宅用地月度成交量 131
图表：2012年商品房销售面积和销售额增长情况 135
图表：2012年70个大中城市分月同比指数 137
图表：2012年70个大中城市分月环比指数 138
图表：70个大中城市房价同比上涨 138
图表：2013年*季度房地产企业销售进榜门槛 143
图表：2013年第三季度上榜企业梯队格局表 144
图表：超大型房企2012年全年与2013年*季度销售金额和销售面积对比 145
图表：2012年全国120个城市住宅用地月度招拍挂供应面积及其增速 148
图表：2012年全国120个城市住宅用地月度招拍挂成交面积及其增速 148
图表：2007年以来全国房地产开发投资额及其增速 149
图表：2007年以来全国商品房和商品住宅销售额、销售面积增长率 149
图表：2001年至今全国商品房和住宅销售均价 150
图表：2009-2013年全国133个城市土地推出面积 153
图表：2009-2013年全国133个城市土地成交面积 153
图表：2013年前3季度*城市住宅用地成交面积及其增长率 154
图表：2009-2013年10月全国133个城市住宅用地楼面均价与溢价率 155
图表：2010-2013*季度*城市土地出让金总额及其增长率 156
图表：2010-2013年10月各城市梯队代表商品住宅月度新批上市面积 157
图表：2008-2013年10月各城市梯队代表城市成交面积走势 158
图表：2008-2013年10月一二线城市二手房成交量走势对比 159
图表：2012年上海市房地产企业到位资金情况 169
图表：购房的目的 174
图表：购房目的对比 175
图表：月还款额度对比 175
图表：可承受的总价对比 176
图表：影响购房的主要因素对比 176
图表：装修标准对比 177
图表：倾向选择的面积对比 177
图表：倾向选择户型结构情况 178
图表：2009-2012年广东房地产开发投资情况及与全国比较182
图表：2012年度广东房地产完成开发投资情况 182
图表：2012年度广东各地区房地产开发投资同比增速走势 183
图表：2002-2012年广东商品房建设情况 184
图表：2002-2012年广东商品房销售情况 185
图表：2002-2012年广东商品住宅销售情况 185
图表：2012年度广东商品住宅销售情况 186
图表：2009、2012年广东商品房供需情况 186
图表：2002-2012年广东年末商品房待销情况 187
图表：2002-2012年广东年末商品房待销结构 188
图表：2007-2013年上半年来广州土地市场交易情况 191
图表：2013年上半年广州一级土地市场商用出让情况 193
图表：2005-2013年住宅指数 194
图表：2002-2013年上半年珠江新城商务用地楼面地价 195
图表：2007-2012年成都市供销总量分析 199
图表：2007-2012年成都市住宅供销分析 200
图表：2012年成都主城区月度供销分析 201
图表：2012年成都主城区月度价格走势 201
图表：2012年主城区各区域住宅存量房情况 202
图表：2012年深圳土地出让情况 204
图表：2012年深圳土地成交情况 205
图表：2012年深圳商品住宅批售面积走势 206
图表：2012年深圳各区商品住宅批售量 206
图表：2012年深圳一手房成交量 207
图表：2012年深圳各区一手房成交量 207
图表：2012年深圳一手住房成交均价 208
图表：2012年深圳各区一手住房成交量均价 208
图表：2012年深圳各区一二手住宅成交面积比较 209
图表：2012年深圳各区一二手住房成交均价比较 209
图表：2008-2012年重庆市供应走势 211
图表：2012年重庆市成交量价走势 212
图表：2008-2012年重庆市成交情况 213
图表：2004-2012年苏州各区土地成交面积图 218
图表：2012年苏州各区成交土地规模占比图 218
图表：2012年成交土地用途分布同比 219
图表：2013年苏州商品住宅成交量对比图 220
图表：2011中国房地产百强企业“综合实力TOP10 230
图表：2011中国房地产百强企业规模性TOP10 231
图表：2013年中国房地产百强企业“盈利性TOP10” 232
图表：2013年中国房地产百强企业”成长性TOP10” 233
图表：2013年中国房地产百强企业“稳健性TOP10” 234
图表：2013年中国房地产百强企业“融资能力TOP10” 234
图表：2013年中国房地产百强企业“运营效率TOP10” 235
图表：2013年中国房地产年度社会责任感企业 236
图表：2013年中国房地产百强之星 237
图表：2006-2012年百强企业收入规模及变化 238
图表：2007-2012年百强企业各物业类型策划面积占比 239
图表：2005-2012年百强企业进入城市及分公司变化 240
图表：2011中国房地产策划代理综合实力TOP10 241
图表：房地产企业核心竞争力的基本特征 268
图表：房地产企业核心竞争力要素构成图 270
图表：2013年万科企业股份有限公司主营构成 273
图表：2010-2013年万科企业股份有限公司每股指标 273
图表：2010-2013年万科企业股份有限公司获利能力 273
图表：2010-2013年万科企业股份有限公司经营能力 274
图表：2010-2013年万科企业股份有限公司偿债能力 274
图表：2010-2013年万科企业股份有限公司资本结构 274
图表：2010-2013年万科企业股份有限公司发展能力 274
图表：2010-2013年万科企业股份有限公司现金流量 275
图表：2010-2013年万科企业股份有限公司主营业务收入 275
图表：2010-2013年万科企业股份有限公司主营业务利润 275
图表：2010-2013年万科企业股份有限公司营业利润 275
图表：2010-2013年万科企业股份有限公司利润总额 276
图表：2010-2013年万科企业股份有限公司净利润 276
图表：2013年保利房地产（集团）股份有限公司主营构成 283
图表：2010-2013年保利房地产（集团）股份有限公司每股指标 284
图表：2010-2013年保利房地产（集团）股份有限公司获利能力 284
图表：2010-2013年保利房地产（集团）股份有限公司经营能力 284
图表：2010-2013年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力 285
图表：2010-2013年保利房地产（集团）股份有限公司资本结构 285
图表：2010-2013年保利房地产（集团）股份有限公司发展能力 285
图表：2010-2013年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务收入 285
图表：2010-2013年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务利润 285
图表：2010-2013年保利房地产（集团）股份有限公司营业利润 286
图表：2010-2013年保利房地产（集团）股份有限公司利润总额 286
图表：2010-2013年保利房地产（集团）股份有限公司净利润 286
图表：2013年北京首都开发股份有限公司主营构成 297
图表：2010-2013年北京首都开发股份有限公司每股指标 297
图表：2010-2013年北京首都开发股份有限公司获利能力 298
图表：2010-2013年北京首都开发股份有限公司经营能力 298
图表：2010-2013年北京首都开发股份有限公司偿债能力 298
图表：2010-2013年北京首都开发股份有限公司资本结构 298
图表：2010-2013年北京首都开发股份有限公司发展能力 298
图表：2010-2013年北京首都开发股份有限公司现金流量 299
图表：2010-2013年北京首都开发股份有限公司主营业务收入 299
图表：2010-2013年北京首都开发股份有限公司主营业务利润 299
图表：2010-2013年北京首都开发股份有限公司营业利润 300
图表：2010-2013年北京首都开发股份有限公司利润总额 300
图表：2010-2013年北京首都开发股份有限公司净利润 300
图表：2013年金地（集团）股份有限公司主营构成 314
图表：2010-2013年金地（集团）股份有限公司每股指标 314
图表：2010-2013年金地（集团）股份有限公司获利能力 314
图表：2010-2013年金地（集团）股份有限公司经营能力 315
图表：2010-2013年金地（集团）股份有限公司偿债能力 315
图表：2010-2013年金地（集团）股份有限公司资本结构 315
图表：2010-2013年金地（集团）股份有限公司发展能力 315
图表：2010-2013年金地（集团）股份有限公司现金流量 316
图表：2010-2013年金地（集团）股份有限公司主营业务收入 316
图表：2010-2013年金地（集团）股份有限公司主营业务利润 316
图表：2010-2013年金地（集团）股份有限公司营业利润 316
图表：2010-2013年金地（集团）股份有限公司利润总额 317
图表：2010-2013年金地（集团）股份有限公司净利润 317
图表：2013年北京万通地产股份有限公司主营构成 323
图表：2010-2013年北京万通地产股份有限公司每股指标 323
图表：2010-2013年北京万通地产股份有限公司获利能力 323
图表：2010-2013年北京万通地产股份有限公司经营能力 324
图表：2010-2013年北京万通地产股份有限公司偿债能力 324
图表：2010-2013年北京万通地产股份有限公司资本结构 324
图表：2010-2013年北京万通地产股份有限公司发展能力 324
图表：2010-2013年北京万通地产股份有限公司现金流量 325
图表：2010-2013年北京万通地产股份有限公司主营业务收入 325
图表：2010-2013年北京万通地产股份有限公司主营业务利润 325
图表：2010-2013年北京万通地产股份有限公司营业利润 325
图表：2010-2013年北京万通地产股份有限公司利润总额 326
图表：2010-2013年北京万通地产股份有限公司净利润 326
图表：2013年北京华业地产股份有限公司主营构成 331
图表：2010-2013年北京华业地产股份有限公司每股指标 331
图表：2010-2013年北京华业地产股份有限公司获利能力 332
图表：2010-2013年北京华业地产股份有限公司经营能力 332
图表：2010-2013年北京华业地产股份有限公司偿债能力 332
图表：2010-2013年北京华业地产股份有限公司资本结构 333
图表：2010-2013年北京华业地产股份有限公司发展能力 333
图表：2010-2013年北京华业地产股份有限公司现金流量 333
图表：2010-2013年北京华业地产股份有限公司主营业务收入 333
图表：2010-2013年北京华业地产股份有限公司主营业务利润 334
图表：2010-2013年北京华业地产股份有限公司营业利润 334
图表：2010-2013年北京华业地产股份有限公司利润总额 334
图表：2010-2013年北京华业地产股份有限公司净利润 334
图表：2013年北京北辰实业股份有限公司主营构成 338
图表：2010-2013年北京北辰实业股份有限公司每股指标 339
图表：2010-2013年北京北辰实业股份有限公司获利能力 339
图表：2010-2013年北京北辰实业股份有限公司经营能力 339
图表：2010-2013年北京北辰实业股份有限公司偿债能力 340
图表：2010-2013年北京北辰实业股份有限公司资本结构 340
图表：2010-2013年北京北辰实业股份有限公司发展能力 340
图表：2010-2013年北京北辰实业股份有限公司现金流量 340
图表：2010-2013年北京北辰实业股份有限公司主营业务收入 341
图表：2010-2013年北京北辰实业股份有限公司主营业务利润 341
图表：2010-2013年北京北辰实业股份有限公司营业利润 341
图表：2010-2013年北京北辰实业股份有限公司利润总额 341
图表：2010-2013年北京北辰实业股份有限公司净利润 342
图表：2013年广州珠江实业开发股份有限公司主营构成 347
图表：2010-2013年广州珠江实业开发股份有限公司每股指标 348
图表：2010-2013年广州珠江实业开发股份有限公司获利能力 348
图表：2010-2013年广州珠江实业开发股份有限公司经营能力 348
图表：2010-2013年广州珠江实业开发股份有限公司偿债能力 349
图表：2010-2013年广州珠江实业开发股份有限公司资本结构 349
图表：2010-2013年广州珠江实业开发股份有限公司发展能力 349
图表：2010-2013年广州珠江实业开发股份有限公司现金流量 349
图表：2010-2013年广州珠江实业开发股份有限公司主营业务收入 350
图表：2010-2013年广州珠江实业开发股份有限公司主营业务利润 350
图表：2010-2013年广州珠江实业开发股份有限公司营业利润 350
图表：2010-2013年广州珠江实业开发股份有限公司利润总额 351
图表：2010-2013年广州珠江实业开发股份有限公司净利润351
