如何准确把握验房的良好流程呢？可以从以下几个方面来考虑：
1．首先在物业公司查验、索要“两书一表”（“住宅*书”、“住宅使用说明书”、“竣工验收备案表”），证明该小区确已达到交付条件，具备向业主交房的条件；
2．业主委托*人士或验房师对房屋质量进行综合查验；
3．业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料（验房报告书），向开发商、物业公司提出整改、维修申请书，并由接收人签字确认；
4．开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商，拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议；
5．根据协议整改内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议；
6．房屋整改维修完毕后业主签署“入住交接单”，办理交接手续；
7．缴纳各项物业、契税及维修基金费用；
8．业主开始进行室内装修。
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