洛阳土地纠纷好的律师|洛阳土地纠纷如何解决？丽恒律师

洛阳土地纠纷好的律师|洛阳解决土地纠纷的律师|洛阳土地纠纷如何解决？就找洛阳丽恒律师 河南丽恒律师事务所是经河南省司法厅批准成立的按照现代化管理模式运行的律师事务所，该所位于洛阳新区洛阳市中级人民法院南门对面301室，面积150平方米，主任徐要魁，提供刑事犯罪|行政诉讼| 民事基本法|婚姻继承| 交通事故|学生伤害| 医疗事故|普通伤害| 劳动工伤|合同纠纷|保险纠纷|房产土地| 知识产权|网络纠纷| 电子商务|仲裁公证| 公司商事|金融证券| 国际贸易等律师服务，与《河南法制报》、《洛阳晚报》、《洛阳商报》等媒体保持了良好的合作。 律师在土地实务操作中的重点工作内容 1、初步确定具体的地块位置，并分析其用途及收益率。在此工作中，律师主要是对所选地块的合法性进行考证，并提供法律意见。 2、获得土地使用权。依照法律规定，开发商可以以出让方式或划拨方式从政府土地管理部门取得国有土地的使用权。律师介入的房地产开发项目多是以出让方式取得国有土地使用权。依照法律规定，土地使用权出让可通过协议、招标和拍卖三种方式进行。无论采用其中哪种方式，律师都有大量工作要做。从起草文件、合同，到参与投标和应卖到参加签约仪式等。 3、处理征地、拆迁安置与补偿事宜。如果采取划拨方式取得土地使用权，而该土地使用权是国家征用集体土地后提供的，开发商就需要支付征地费用，处理征地事宜。征用土地依《土地管理法》及其实施条例办理，拆迁房屋依《城市房屋拆迁管理条例》办理。 4、与规划管理部门协商，获得规划许可。以出让方式取得土地使用权的开发项目，规划条件已列为出让合同的附本，规划的条件已确定，这时只需办理规划许可的具体手续即可。值得注意的是，规划许可证有两个，一个是《建设用地规划许可证》，一个是《建设工程规划许可证》这两个许可证在开发的不同阶段申领，是保障开发项目合法、顺利进行的重要条件之一。 5、按规划和出让合同的要求委托建筑计并制订建设方案。这一阶段开发商要通过与设计单位签订委托设计合同的方式，确定与设计者的法律关系，律师要负责起草或审查合同。 6、办理“七通一平”或“三通一平”手续，实施施工现场的“七通一平”或“三通一平”。“七通”是指上水、下水、道路、煤气、电、热力、电讯要通到工地。“三通”是指水、电、路通到工地。“一平”指场地平整。依照我国的有关规定，这些工作由政府垄断经营，因此开发商须为此办理许多审批手续，交纳法定费用，并与有关口的专营公司签订协议，由其负责施工。近几年由于商品房交房延期买方将卖方(开发商)告上法庭的事时有发生。有些延期交房是由于市政审批和施工延误造成的。因此律师在这一阶段，应注意通过合同的方式对专营公司的行为加以制约，以更好地保障开发商的利益。 7、筹集开发资金。资金问题，历来都开发商*为关切和颇费心机的问题。 更多服务信息详情请咨询： 公司名称： 河南丽恒律师事务所 主营行业： 商务服务->法律服务 服务项目： 合同纠纷,婚姻纠纷,工伤赔偿,民事纠纷,法律服务 公司地址： 洛阳市新区展览路西端洛阳市中级人民法院南门对面301室 联系人： 徐要魁 联系电话： 86-0379-65616200 13592093460 QQ： 1743943222