九月，群雄逐鹿！中山楼市的战火一触即发，备战许久的开发商们集体出动。大盘厮杀下，一些“闪耀”的纯新盘，强势出击。房叔从中选出了11个新盘。入选的标准，首先是大概率能在2021年9-10月有入市的动作；第二，地块的单价或总价或地段耀眼；第三，兼顾不同城区；第四，产品未正式开盘过。欢迎大家投票，选出自己心中的“年度期待新盘”。雅居乐火炬双盘这个九月，火炬就有2个新盘要入市，分别是位于中山站板块的濠头雅苑和凯茵新城板块的东城麓峰花园。濠头雅苑位置：中山市火炬开发区濠头村动态：预计9月中旬开展厅濠头雅苑【详戳】，位于濠江西路上，向西不到200米就是东区范围，可以直望阿丁莱湾区学院、东区总部和石岐总部。据备案信息显示，该项目总投资14217.1万，规划建设4栋33层的高层住宅。|备案公示不得不说，这个盘真的很“会”。首先，风景独好，它靠近生态景观轴，或许开发商还会专门为此留一处阳台。其次，交通便捷，位于濠江西路一侧，向西直行就可到达长江路（快速路）。此外，项目位置比较特别。其体量较小，户数不多，虽在火炬区域，却在东区总部旁，也就是说，其定价相对于东区，可能会有惊喜。提一句，预计9月中旬，濠头雅苑与东城麓峰花园一起在凯茵新城淘金街开放展厅。东城麓峰花园位置：中山市火炬开发区宫花村动态：预计9月中旬开展厅东城麓峰花园位于凯茵新城板块，也是凯茵新城的一块拼图。据备案信息显示，该项目占地约17万㎡，建面约46万㎡，规划建设17栋高层住宅、9班幼儿园、商业等。|备案公示一个超大组团，配套可不来虚的。教育上，纪中三鑫凯茵学校+纪中雅居乐凯茵学校，就在板块内。交通上，项目旁的南外环也已经开拆，进行改造升级，就连中开高速确定设立的火炬西枢纽出入口，也在项目不远处。目前，项目正在施工中，靠近广澳高速的两栋住宅已露头，建至3、4层高。据多方面消息透露，该项目在前期时，对凯茵新城的“富人们”做过调查，或许会有符合他们口味的户型。节点方面，项目预计9月中旬在凯茵新城淘金街开放展厅。中山宝龙城位置：东区濠江西路与长江北路交汇的东北侧动态：预计9月底开盘。今年1月6日，宝龙首进中山，以27.5亿摘下东区总部板块的巨无霸商住地——中山宝龙城。该项目建面约70万㎡，容积率3.1，绿化率35%，由24栋住宅、300米超高层、购物中心、商业街、酒店式办公等组成，是座体量相当大的综合体。|效果图其中，住宅有7栋小高层和17栋高层，涵盖约89-158㎡的户型。据悉，项目已于7月24日开放销售中心【详戳】，并计划首推1-4栋小高层，约96/102㎡三房，首层架空，为两梯四户+一字楼+朝南向的设计，共约272套，带装修交付，备案价2.3-2.7万/㎡，预计9月底开盘。值得一提的是，项目商业街会有商铺出售，而商场内的商铺则为项目方自持；300米地标也会有公寓出售；而酒店可能会引进喜来登或艾美（终以官方为准）。总的来说，中山宝龙城做到自带商圈、酒店、写字楼、住宅，每个业态互为补充，形同一座小型的城市，配套自成体系。保利天珺花园位置：东区沙湾路东侧动态：已开销售中心保利天珺占地约8.2万㎡，总建面约33.4万㎡，容积率3.1，绿化率35%，保利物业，物业费约2.8元/㎡。项目由13栋高层住宅和1栋配套幼儿园组成，共2302户，带装修交付。
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