部分客户认为，尽管有诸多的经济学家认为房价涨是合理的，现时还有上升趋势……但这一切是由市场说了算！他对一手新盘的投资价值是否升值持怀疑态度，尤其是这种名不见经传的小楼盘，客户认为，投资性的楼盘是要靠品质和价格来取胜的，品质不好，时间越长其升值和保值的潜力越要打折扣，在昆明的一些闹市区，哪怕是同一地段的楼盘，不同品质的楼盘其出盘的价格也是不同的！自住性买家自住性买家考虑购买二手新楼一手新盘广告打的欢，引起人们许多关于家的梦想。
相对于一线城市房价的居高不下，二三线城市还未完全进入开发商纵容投机置业、绑架刚性需求迫涨房价的阶段，从而催生了一批在一线城市工作的人们返乡置业的需求！在外漂泊打拼一年，不管在外面过的是好是坏，始终都有一颗回家的心。“独在异乡为异客，每逢佳节倍思亲”，在思乡情渐渐涌现的春节前夕，返乡置业的想法再次被许多游子提上日程！甚至有很多人认为“返乡置业”是支撑楼市刚性需求的重要组成部分.优惠随着购房者的理性化，不仅从地段、价格、户型、配套、交通等方面衡量；而项目自身是否针对返乡置业人群已制定出一定的优惠措施，可以在短短时间内让他们出手，开发商是否针对当前市场做好了准备，来迎接返乡置业群才是首要.
月是故乡圆，人是故乡亲！有谁能忘记故乡的月、故乡的人呢?回故乡与三亲四戚团聚，与亲朋好友玩乐，其实也是一种人生享受.生活更惬意！宏观调控、银行加息、建材价涨、楼价上扬……不断上扬的楼价，引起购房者的热切关注，特别是那些在这些年有购房打算的人，可谓持币待购，但不断攀升的房价，又给了他们当头一棒.以下是在2007年元旦采盘期间对购楼者的一些追踪，他们的购楼方式是应对当前市场的一些态度——你属于哪种置业情况呢？在这几年的发展中，这里的房子无论是从户型、还是装修，都已不算新颖了，当初想赚上一笔的可能性越来越小，这些业主们经过几年漫长的等待，终于等来现年楼价上涨的市场行情，于是趁机放盘，以当初的成交价售出去！
功夫不负有心人，在冷冷清清的尾货市场转悠两个月，经过中介公司的推荐，孙先生在天河北粤垦路某楼盘小区找到一个94平方米的尾盘，成交价32万，虽然装修较为陈旧，还需再翻修一下，但单价成交价为3100元/平方米，在天河北附近能买到如此物有所值的房子，令孙先生高兴不已.这个小区是在发展商清尾货时，以31万元的价格将所有尾货处理给内部职工，这些职工拿到房子后，恰逢楼市价格低迷，几年来一直上不去，再加上新货的不断冲击，于是这里的尾货便就这样空置了好几年无人问津!
昆明置业升值空间
购买尾货虽然物有所值，但可遇不可求！孙先生之所以能买到这样的房子，主要的舍得花时间与精力！观望性买家面对一些在涨价大潮中急于购楼的人群，有的买家显得较为冷静，她认为，除非是有非常需求不得不买的情况才会购买“高价楼”，否则将不考虑购楼!虽然楼价看样子难以降下来，但买楼也不是特别需要，所以，在楼价上涨、存款并不太充盈的情况下，买家的初步打算是暂时不考虑购楼！投资性买家对于楼价，部分客户是敏感的，尤其是以投资为目的客户来讲，楼价的上涨更使他们谨慎。
一线城市高房价让人望而却步.在满怀期望地打拼时，物价与房价却在疯涨，落差在不知不觉中拉大!一线城市房价与薪水收入不成比例，“杯水车薪”成为回家置业的重要理由之一！第二，限购又限贷，他乡购房门槛高。一道限购令，让户籍成为决定有无购房资格的重要门槛!很多在一二线城市工作的外地人士都被无情地挡在了置业安家的大门外.这不仅仅是剥夺了置业的机会，同时夺走的还有他们对于未来的期望!回乡置业，也许是选择。第三，亲情在召唤，故土情浓、人亲。
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