相对于一线城市房价的居高不下,二三线城市还未完全进入开发商纵容投机置业、绑架刚性需求迫涨房价的阶段,从而催生了一批在一线城市工作的人们返乡置业的需求。在外漂泊打拼一年,不管在外面过的是好是坏,始终都有一颗回家的心!“独在异乡为异客,每逢佳节倍思亲”,在思乡情渐渐涌现的春节前夕,返乡置业的想法再次被许多游子提上日程。甚至有很多人认为“返乡置业”是支撑楼市刚性需求的重要组成部分!优惠随着购房者的理性化,不仅从地段、价格、户型、配套、交通等方面衡量;而项目自身是否针对返乡置业人群已制定出一定的优惠措施,可以在短短时间内让他们出手,开发商是否针对当前市场做好了准备,来迎接返乡置业群才是首要!
购买尾货虽然物有所值,但可遇不可求.孙先生之所以能买到这样的房子,主要的舍得花时间与精力!观望性买家面对一些在涨价大潮中急于购楼的人群,有的买家显得较为冷静,她认为,除非是有非常需求不得不买的情况才会购买“高价楼”,否则将不考虑购楼.虽然楼价看样子难以降下来,但买楼也不是特别需要,所以,在楼价上涨、存款并不太充盈的情况下,买家的初步打算是暂时不考虑购楼!投资性买家对于楼价,部分客户是敏感的,尤其是以投资为目的客户来讲,楼价的上涨更使他们谨慎。
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楼市进入年末收尾阶段,许多在外务工人员均已思家心切,希望早点返乡!每这些年底,市场上都会有一波特殊的群体回乡置业,在年末之际返乡置业潮将继续盛行,开发商定会抓住机会最后一搏!调控之下,市场比较低迷。部分项目已完成年度销售任务,此时已停止一切宣传活动;但大部分项目任务还未完成,返乡置业也成为了年度最后一仗!各种优惠、打折、促销活动冲击置业者,抓住时机做最后冲刺!理由首先,高房价带来高压力,收入跑不过CPI!
在郊区购房,大的需求是买环境,虽然每个组团的价位不同,但社区的大环境、大教育、大交通、居住氛围、以及整个的社区文化等这些资源是所有小区业主所共享的,因此,在郊区新房价格走高的情况下,在郊区选择较为便宜的新二手来置业,不妨也是一种选择!自住性买家买尾盘房价上涨出乎意外,但07年却是孙先生想购房的一年!其一是不想将钱花在租金上,租房租烦了;其次是对于一个没有房子的人来讲,房价涨多少就是存款贬多少,于是决定趁如今购套房,他决定在自己长年生活的天河区购一套房,但却又接受不了现时新盘的价格,于是把目光投放到发展商的尾货中,“置业嘛,不可能尽善尽美的”,其性价比要放在前,于是便开始在天河区的一些“老盘”的售楼部里转悠,有时候也上网查找房源信息,并将自己的购房要求贴在网上,写下了自己求购信息,同时还在中介公司留下购房需求.
只有知己后才可善待己.知彼表如今抓大不放小,大的有城市规划发展方向、城市市政建设投入、区域价值体现、周边居住配套、开发团队组成、项目规划审批手续、户型售价面积总价等等宏观把控!而不放小就在于要望闻问切,望在于在项目周边多看看、走走;闻在于各渠道方式多听听、想想;问在于亲朋好友多探探、聊聊;切在于政策文章条文多读读、记记。取长补短再说说如何“取长补短”!很多人买房时渴望既要好地段又要户型佳;既要价格低又要面积大;既要重点小学又要会所泳池;既要铁定升值又要涨了再涨;既要欧美罗马又要苏杭江南.