本通则所指鉴定材料包括检材和鉴定资料 房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，司法鉴定报告要求，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准估价时点的原则 ：估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间，是一个具体的日期，通常年、月、日表示，估价额是该是该日期的价格这种方法常用于房屋或土地的单项估价
司法审判中揭示与诉讼标的相关的财产（权益）价值及侵权（损害）损失数额等
民事判决执行中帮助确定拟拍卖、变卖执行标的物的处置价值
一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平
评估原则供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定
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什么是司法鉴定呢？
司法鉴定结论作为确定事实的法定证据，山东心宇土地房地产资产评估有限公司,心宇土地房地产资产评估,对诉讼、仲裁、行政执法的公正性起着重要乃至决定性的作用。 司法鉴定的内容很广泛，涉及许多方面：司法精神病学鉴定、文件鉴定、司法会计鉴定、痕迹鉴定、产品质量鉴定、知识产权鉴定、工程质量鉴定、劳动能力鉴定等等，随着科技的发展，司法鉴定报告要求，视听资料鉴定、网络产品鉴定等也将成为司法鉴定的对象。
司法鉴定要多久？
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司法鉴定从受理之日起一般应当在15日内出具司法鉴定文书。如确需延长的，我们推荐司法鉴定报告要求，经向委托人说明理由，可延长至30日。复杂、疑难案件的鉴定时限确需延长的，经司法鉴定机构负责人批准，并征得委托人同意，可再适当延长。延长期不得超过60日。法医精神病鉴定及司法会计鉴定的时限可适当延长，一般应在受理之日起60日内完成。鉴定过程中需要补充鉴定材料所需时间，不计入鉴定时限。
司法鉴定是做什么的？
司法鉴定作为国家司法活动的重要组成部分，在维护司法公正、化解社会矛盾、解决社会纷争、促进社会和谐稳定中具有不可替代的重要作用。
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