特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费这种方法有一定的政策性 司法审判中揭示与诉讼标的相关的财产（权益）价值及侵权（损害）损失数额等，民事判决执行中帮助确定拟拍卖、变卖执行标的物的处置价值这种评估值一般较低
房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，山东心宇土地房地产资产评估有限公司,心宇土地房地产资产评估,评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致假设开发法对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，我们推荐德正司法鉴定，即得出待估房地产价值的方法
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