房地产市场是不断变化的，房地产价格有很强的时间性，它是某一时点的价格，不同的时点，同一宗房地产往往会有不同的价格，也就是说，估价实际上只是求取某一时点上的价格，所以估价一宗房地产的价格时，必须假定市场情况停止在估价时点上，山东心宇土地房地产资产评估有限公司,心宇土地房地产资产评估,同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准假设开发法对于一个未完成的房地产开发项目（纯土地或在建工程等），通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法收益法，不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法
挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法房地产的价格由类是房地产的供求状况决定
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司法鉴定是指什么？
司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。
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这个鉴定的一个费用就不是好清楚了，现在维权的话都会去律伴那咨询，。
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什么是司法鉴定？
鉴定是鉴定人运用专门知识和技能，对委托鉴定机关交验的鉴定客体(人或物)进行鉴别和判定的一种活动。在诉讼过程中，司法鉴定需要几天，为查明案件事实，司法鉴定需要几天，司法机关应职权，或者应当事人及其他诉讼参与人的申请，指派或委托具有专门知识的专家，对专门性问题进行检验、鉴别和评定的活动叫司法鉴定。
什么是司法鉴定？
所谓“司法鉴定”，区别于一般的鉴定，强调是在诉讼过程中，为诉讼活动提供鉴定服务;鉴定人运用科学技术或者专门性知识对诉讼中的专门性问题进行检验、鉴别和判断并提供负责任的鉴定意见。
什么是司法鉴定？
是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。或者说，司法鉴定是指在诉讼过程中，对案件中的专门性问题，由司法机关或当事人委托法定鉴定单位，司法鉴定需要几天，运用专业知识和技术，依照法定程序作出鉴别和判断的一种活动。
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