轻资产运营的三大模式与三大前提
“轻资产运营”不是一个新概念，从地产到文旅，高品质装饰就业,技术类就业前景相关，从餐饮到零售，几乎各行各业都在打造自己的专属轻资产模式。相比之下，产业地产行业聚集了一批轻资产运营的资深玩家。张江高科、华夏幸福、亿达中国、招商蛇口……国内知名的产业地产商都在轻资产运营的道路上一步一个脚印地探索和积累。
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适合自己的，就是最好的
那么，轻资产到底有多“轻”呢？其实，这里的“轻”是相对论，是相对于传统地产的“重资产”（大投入、大建设、大风险）而言的，更加强调通过发挥企业的软实力（特别是品牌价值）及在某一方面的核心竞争力（比较优势），获取相应的投资回报。简言之，花小钱，办大事。不过，“轻资产”绝不意味着不用投入（资金、技术、人力等）或是占便宜，一家优秀的轻资产运营企业可以做到“重于泰山”。对产业地产而言，轻资产运营具体包括产业研究、规划、产业运营、资本运作、资源整合、产业服务等方面内容。
1为什么越来越多的产业地产商向“轻”看齐？
轻资产运营模式面前，几乎所有的产业地产商蜂拥而上。为什么，是趋势的必然还是机遇的偶然？首先，基于产业地产本身的开发周期长、资金投入大的特点，以及近两年地产行业利润率的持续下降，“大兴土木”的重资产开发受限。加之土地政策日趋严格（例如限制工业用地绑定住宅土地出售），“拿地难”倒逼产业地产商寻找新的业务方向，轻资产运营确实是一个不错的选择。
再次，国内产业地产企业经过二十余年的发展，已经进入到“二次创业”阶段。如果说产业地产上半场拼的是规模、速度、土地，围绕“地产”转圈圈。那么，随着越来越多的企业（特别是传统房企、金融企业、互联网企业等）加入产业地产大军，下半场的游戏规则悄然发生改变。谁能把产业的文章做到极致，谁才能真正在行业洗牌中脱颖而出。换言之，轻资产运营已成为衡量企业能力的重要指标。
产业地产的轻资产运营有几种玩法？
目前有代表性的产业地产的轻资产运营模式有三种：
作为一家“科技投行”，全创新链产业投资商 全生命周期创新服务商 全产品线科技地产商。其中，产业投资是核心优势，包括直接投资与委托投资，投资领域主要集中在信息技术、生物医药和文化创意等方面。其中，所投企业超过半数注册在张江园区内部，也就意味着与企业是同进退、共患难的。难点在于对潜力企业的筛选，通过所选企业的成长获取利润，从而形成一种可持续的增长模式。在创新服务与科技地产领域的探索实际上是为产业投资做支撑，三者共同服务于“科技投行”角色。
如何评判产业具备轻资产运营能力？
以上是目前产业地产行业几种相对比较成熟的轻资产模式，不难发现，这些先行先试者往往是行业的“领头羊”，深耕产业地产十几二十余年，形成了品牌与影响力的沉淀。那么，是不是意味着只有领军企业才可以去试水轻资产？当然不是。这是一个“八仙过海，各显神通”的行业，我们可以从以下三个方面去衡量这家企业是否具备轻资产运营的能力。
一是轻资产业务是否有单独获利的能力，或者说，此项业务是否可以独立分拆。目前很难从定量的角度去推演轻资产在企业总资产的占比多少是合理的，但从张江高科、中电光谷的案例中可知，轻资产收入在企业总收入的占比至少在30%以上，才能说这家产业地产商真正具备了轻资产运营的能力。从这一点上看，绝大多数产业地产商尚是“青铜”，离“王者”还有很长时间的修行。
二是在轻资产运营方面是否具有1项或多项的优势专业，且这种优势有权威性、唯一性、排他性。例如，有强大的产业资源库，带着资源做产业，不愁招商；再如，具备极其专业的产业规划/咨询能力，从前端切入，提供智力支持；又如，以高质量的产业服务取胜，为企业提供定制化服务……未必面面俱到，但有自己的特色与亮点。
三是企业是否在业内形成了高品牌价值，其实是一种商业信用的表现。轻资产运营本身有较高的信用风险，用小投入撬动大资本，难免有“空手套白狼”之嫌。如何能获取合作方企业、政府的信任？企业品牌优势的重要性显而易见了。当然，这是一个“加分项”，会给企业“锦上添花”。
综上，当追求轻资产的方向已在业内达成共识，“轻”与“重”并非“水火不容”的对立面，而是一种可以兼容的状态。区别在于其所占的比例大小，是以轻带重、以重带轻还是轻重并举。对产业地产商而言，向轻资产运营转变，也不意味着对于重资产的绝对放弃。因此，产业地产的轻资产运营并不是一个伪命题，我们应当理性看待孰“轻”孰“重”。相信随着产业地产的理性回归，褪去概念的华丽外衣之后，会涌现出更多成熟的轻资产运营企业与模式。
我们要看到2020年是机遇也是挑战，因为全国人民都窝在家里，现在都是有很大消费需求的群体，现在除了武汉，大部分城市都已复工，复工率很高了，这个时候机遇就到来了，想要知道有哪些好的创业项目吗？想了解哪些是无加盟费的创业项目吗？那就得看过来了。
知道有哪些好的创业项目？我知道哦！而且都是无加盟费的哦！例如我们看到了很多的杀毒软件吧，你会开发，懂编码的话，可以组建一个团队，做这方面的软件开发，杀毒软件市场还是有的，重点是不需要加盟费，只要有硬件就行。
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第二个无加盟费的创业项目，那就是景观设计工作室了，你有对美的独特了解，可以做一下这个。
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第七个无加盟费的项目可以选择宠物美容和看护，城里人家家户户都有宠物，那么宠物需要的产品多了，他们的毛发需要搭理，他们的饮食需要提供，他们的看管需要支持，店铺可大可小，但是一定要离着居民区近便，这样子社区的生意就来了，然后慢慢辐射其他的社区。
这七个无加盟费的项目，你喜欢哪个呢？有喜欢的就赶紧行动起来吧。项目分好坏，你也要有选择的目光才行，不能针对现在的情况一直不理不睬。
2020最好的创业发展前景8大项目
目前创业前景好的行业1：在线教育
到批发市场批点时尚的货,拿个架子,就可以到步行街,夜市去卖了。这是最常见的，利润在一倍左右，那就看你所选的衣服怎么样,还有会不会卖。
目前创业前景好的行业2：职业教育
创业者首先学会手工刺绣基本技能，在闹市区租间门面开店，初期投资两万元即可。货源较多时，可采取外发加工的形式，每年利润可观。
目前创业前景好的行业3：线上教育
随着近年来我国综合国力的快速发展，居民对牛奶等乳制品的需求越来越大。此项目可充分借鉴目前市场上流行的茶吧，陶吧，书吧等经营模式，以牛奶等乳制品为主要销售产品，设休闲风格浓厚的卡座，投资规模约为4万元。
目前创业前景好的行业4：教育培训
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目前创业前景好的行业6教育招商 水生花卉的盆花市场随着人们精神追求的提高正逐渐形成，园林工程的园林造景和水体绿化对水生花卉的需求也在不断加大，所以此项目有一定的市场前景。另外水生花卉喜光，喜温，耐湿，病虫害少，繁殖系数高，栽培管理粗放，栽培工作量小，生产成本低，管理简单，一次引种当年就能见效，适合女性创业
目前创业前景好的行业7教育加盟 巧克力是许多人的最爱，它口感香滑，营养丰富。现在一些精明的商家，做起了手工制作巧克力的生意。小本赚钱好项目，给顾客提供原料和工具，想吃什么样的巧克力，顾客自己做。巧克力的制作过程并不复杂，只要把巧克力原料熔化，倒入特制的模具，晾几分钟再扣出来，就可以了。在不大的操作台下面有两个火眼，是专门用于加热原料的。如果没有美术功底也不要紧，往模具里倒巧克力汁就可以了，巧克力干了，各种各样可爱有趣的巧克力就制成了。简单、方便成为了巧克力坊的一大特点，再加上巧克力象征着甜蜜的爱情，所以深得年轻人的喜爱。
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