现在购房者买房，大多是期房.期房的毛病，通常在于看不见也摸不着，良心一点的楼盘，会给你做个实地板房，大多数时候，你只能通过沙盘、规划图、户型图和异地板房来了解.今天，想跟大家伙聊聊，你真的会看沙盘与总规图吗？其他教程也整理好了，方便大家温故而知新：01楼栋分布首先，咱们可以从沙盘直观地看出楼栋的数量与分布，以及楼间距的大小！现在，大多数楼盘的沙盘只会摆放档期销售的楼栋，那些未开售的就会使用一个个玻璃底座来代替!
不过凡事都有两面性，园林太大也会给生活造成不便。尤其在一些缺乏快速通行道路的大园林小区里，无论你有多赶时间，想出小区都得先在“公园”的蜿蜒小道上散个步！|小区内部道路全部为蜿蜒小道|快速通行道路与休闲小道结合布置单丛总规图看，各盘间的园林大同小异，长得都很像，但要提醒大家，尤其要特别留意小区花园中的蓝色部分.考虑到开发成本以及后期维护等难题，越来越多楼盘放弃在小区里做水系了！但由于购房者对水系仍然很执着，有些楼盘就会在总规图上耍一些小聪明.
中山大涌楼盘
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在有些楼盘的规划图中，这一重要的配套会被开发商忽略，不做任何标记，比如下面这张总规图，仅标注了地上停车场位置，没有对地下停车场出入口位置进行标注!二是幼儿园！目前大多数一手盘都会自带幼儿园然，但你是否留意过规划图上幼儿园的位置呢？我们都知道，低龄儿童具有不可控性，上学放学需要家长接送，幼儿园附近会聚集大量人流和车流，因此幼儿园一般应该被设置在车流量较少的支路上!而在下面这个楼盘中，幼儿园竟然被规划在十字路口，大门还正对马路，没有任何绿化带隔离！
另外，在中山，可以分为马鞍岛和其它区域，即岛内和岛外；特别深中同城趋势下，马鞍岛它的位置是无可取代的！破3万/㎡备案价，是符合马鞍岛发展预期的，要知道因为广佛同城，目前千灯湖板块已经涨至5-7万/㎡了。进入下半年，马鞍岛的热度与上半年相比，可谓相去甚远.用网友的话来说，岛上实在是“太平静”了！事实上，岛上几大项目逐渐都有了新动作，如粤海城、招商臻湾府、万科西海岸等几个新项目，备案价均已经出炉!基本上都越过3万/㎡，高的甚至已达4万+/㎡！
特别是对于依赖深圳客、香港客的中山来说，疫情的好转，香港的顺利通关，可能成为中山房地产市场的一个回暖的支撑!谢仲娟中山楼市观察者其实不单单是马鞍岛，目前全国房价都有由热转冷趋势。但是马鞍岛有自己的特殊性，马鞍岛前期基本都是深圳客入手，购买力强！因此马鞍岛上面楼盘，价格也去到了一个比较高的位置，这就让它有一定的调整空间!个人认为，降价有以下几个可能：其一，在目三条红线等政策之下，到了拼开发商实力的时候，要以保证资金链为重心，快速回笼资金非常重要，降价直接手段；其二，开发商对于短期的后市并不看好，与其耗着，不如降价先走一波；其三，这也是一种常用的营销手段，从只拿出几套来看，更多是引发客户关注的噱头！
日前，招商臻湾府已经进行线上选房，该项目首推6/7栋新盘，建面约89-105㎡产品，从现场选房画面看，全线飘红。该项目由招商携手中梁匠心打造，占地面积约10！31万㎡，建筑面积超31万㎡，共有20栋31-34层住宅，面积段约为79-120㎡户型，将带装修出售。▲建筑面积约105㎡三房两厅两卫中山粤海城备案均价：79-4万/㎡根据备案公示，中山粤海城1/5/6/7/8/9/10/11栋高层住宅通过备案，建面约736-1283㎡为两房两厅两卫、三房两厅两卫产品，一共约1045套单位。
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