价值高度聚集的珠江口黄金海岸线看到这个想必各位已经发现，整条珠江口东西两岸的岸线上，密集聚集了粤港澳大湾区高/价值、高热度的区域，他们除了靠海的地利因素外，也占尽天时和人和，有的本就是国家大湾区战略下的超级核心，而有的则被沿岸各城市的发展政策高度倾斜，可谓湾区的湾区，是名副其实的“黄金海岸线”！这条岸线上，还有低的门槛吗？这个问题在2020年，笔者的回答是“没有”!因为珠江口东岸深圳、东莞的房价已经需要出台调控政策来限制了，西岸的珠海近年来都是全国房价排行榜中的常客，中山沿海的火炬、南朗均价已超8万，马鞍岛上住宅单价纷纷突破3万!
当时，三角党委政府也成立多个小组，协调督促此事!天眼查信息显示，恒通公司与科尔玛房地产股东、电话等共用，企业法律风险提示数量999+!2018年315期间，也有业主在科尔玛城现场表达诉求，三角镇政府和市中级人民法院也在现场协调解决！|2018年315协调现场当时业主的主要诉求是，三角镇琪玥花园烂尾多年，但是盘活楼盘的工作一直进展缓慢，业主们忧心忡忡，希望三角镇主要领导出面沟通解决，让烂尾项目尽快进入司法拍卖环节，争取早日盘活，还广大业主们一个家！
而第/一种路径则更为适合非专业的购房者，追着热点，寻找更低进入门槛！异军突起的东莞松山湖今天我们着重聊一聊，如何低门槛追热点!观察粤港澳大湾区版图会发现，虽然大湾区范围覆盖9+2城市的广大区域，但实际上，湾区的价值重心明显以珠江口两岸的岸线向腹地递减.四大核心城市广深港澳在这条岸线上，三大国/家/级新区（广东自贸区三大片区）也在这条岸线上！近年来两岸城市的热点区域，如深圳的宝安、珠海的唐家湾新城、东莞的虎门、中山的翠亨新区，广州的南沙，均靠海而兴!
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一分钱一分货，不同的门槛也对应不同的价值，想要低门槛高/价值的捡漏，可能吗？理论上这当然是有可能的，有两种比较现实的路径：一是在高/价值高热度的区域或它的近距离辐射区域，找到相对低价的标的；二是在大湾区相对外围的区域发现资源高度集中、未来可长期看好的小片区.而在实操中，第二种路径需要研判城市发展的规划、吃透城市发展战略，并需要提前启动找准时机入手，比如东莞的松山湖片区，从偏僻之地到现在的东莞房价龙头，再比如珠海的航空新城，以前的市区房价1/3到现在赶超市区，这种投资需要超前的战略眼光以及较长等待期!
体现在房价（特别是住宅房价）上，区域的发展脉络则更为直观：前海房价早已突破10万（大深圳如今已经禁止标出房价），南沙约44%的楼盘单价已超3万，珠海北围科创板块拍出地王、唐家半岛房价3万+，赶超主城区房价，东莞虎门房价连续多年飞涨，上月（2021年5月）均价去到88万/㎡。作为珠江口岸线城市群的重要一员，中山近几年的城市发展格局演进更为明显，从南部板块长期霸榜到东部板块异军突起只不过用了短短几年时间，就在前几日土拍市场，翠亨新区两宗地以89亿、32亿直接刷新了中山土拍总价TOP/1和TOP3，此时的马鞍岛早已破3万!
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