另外，在中山，可以分为马鞍岛和其它区域，即岛内和岛外；特别深中同城趋势下，马鞍岛它的位置是无可取代的。破3万/㎡备案价，是符合马鞍岛发展预期的，要知道因为广佛同城，目前千灯湖板块已经涨至5-7万/㎡了.进入下半年，马鞍岛的热度与上半年相比，可谓相去甚远.用网友的话来说，岛上实在是“太平静”了!事实上，岛上几大项目逐渐都有了新动作，如粤海城、招商臻湾府、万科西海岸等几个新项目，备案价均已经出炉!基本上都越过3万/㎡，高的甚至已达4万+/㎡。
特别是对于依赖深圳客、香港客的中山来说，疫情的好转，香港的顺利通关，可能成为中山房地产市场的一个回暖的支撑。谢仲娟中山楼市观察者其实不单单是马鞍岛，目前全国房价都有由热转冷趋势!但是马鞍岛有自己的特殊性，马鞍岛前期基本都是深圳客入手，购买力强！因此马鞍岛上面楼盘，价格也去到了一个比较高的位置，这就让它有一定的调整空间！个人认为，降价有以下几个可能：其一，在目三条红线等政策之下，到了拼开发商实力的时候，要以保证资金链为重心，快速回笼资金非常重要，降价直接手段；其二，开发商对于短期的后市并不看好，与其耗着，不如降价先走一波；其三，这也是一种常用的营销手段，从只拿出几套来看，更多是引发客户关注的噱头。
这种建筑布局的小区，楼间距、绿地面积会比较大，每栋楼都能充分享受阳光，通风良好，居住环境舒适，没有明显的缺点！该布局形态常见于非核心区的大园林社区中！由于非核心区的土地开发强度要求不高，楼盘可以主打宜居牌！2小区园林接着，我们再看园林.谁都希望自己居住的小区有一个公园般的园林，天天下楼就能逛公园，简直不要太舒服!不过，在当前以“小街区，密路网”为指导思想的城市规划体系下，大园林社区在主城区很难再出现了.
不过凡事都有两面性，园林太大也会给生活造成不便！尤其在一些缺乏快速通行道路的大园林小区里，无论你有多赶时间，想出小区都得先在“公园”的蜿蜒小道上散个步.|小区内部道路全部为蜿蜒小道|快速通行道路与休闲小道结合布置单丛总规图看，各盘间的园林大同小异，长得都很像，但要提醒大家，尤其要特别留意小区花园中的蓝色部分！考虑到开发成本以及后期维护等难题，越来越多楼盘放弃在小区里做水系了！但由于购房者对水系仍然很执着，有些楼盘就会在总规图上耍一些小聪明.
中山三乡新楼盘
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在有些楼盘的规划图中，这一重要的配套会被开发商忽略，不做任何标记，比如下面这张总规图，仅标注了地上停车场位置，没有对地下停车场出入口位置进行标注！二是幼儿园！目前大多数一手盘都会自带幼儿园然，但你是否留意过规划图上幼儿园的位置呢？我们都知道，低龄儿童具有不可控性，上学放学需要家长接送，幼儿园附近会聚集大量人流和车流，因此幼儿园一般应该被设置在车流量较少的支路上。而在下面这个楼盘中，幼儿园竟然被规划在十字路口，大门还正对马路，没有任何绿化带隔离!
保利天汇（和筑天汇花园）备案均价：62-9万/㎡保利天汇开盘（1-5栋）时，惊现三千人抢房局面，平均三人抢一套，三分钟即抢光1104套房源.（点此回顾），此后很久再无新动静!近日，保利天汇（和筑天汇花园）6栋进行了价格备案，建面约948-1006㎡，为一房两厅产品，共约224套单位，29层高，备案均价为6-9万/㎡!其中，备案单价高为39500元/㎡，出现在6栋2808单位，建面约1059㎡!专家观点谢仲娟中山楼市观察者岛上的一些品牌，如万科、招商，在深圳都有非常大号召力，深圳人也对这些房企有着特殊的情结，这也是他们定价的底气所在！
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