1/5/6/10/11栋均为33层高，7/8/9栋为28层高，备案均价为79-4万/m²!值得一提的是，1/11栋全部房源备案价均在3万/㎡以上，其中高为340759元/㎡，出现在1栋2501单位！资料显示：中山粤海城容积率低至5，约7万平空间打造奢华度假式园林，大的亮点是独揽岛上长海岸线，只需推开窗，约900米奢阔海面尽入视界.此前已在马鞍岛上开放城市展厅及营销中心，据悉，该项目预计9月开盘，首推建面约79-123㎡三四房，带装修，吹风价8万/㎡起，目前认筹有优惠。
在有些楼盘的规划图中，这一重要的配套会被开发商忽略，不做任何标记，比如下面这张总规图，仅标注了地上停车场位置，没有对地下停车场出入口位置进行标注!二是幼儿园。目前大多数一手盘都会自带幼儿园然，但你是否留意过规划图上幼儿园的位置呢？我们都知道，低龄儿童具有不可控性，上学放学需要家长接送，幼儿园附近会聚集大量人流和车流，因此幼儿园一般应该被设置在车流量较少的支路上。而在下面这个楼盘中，幼儿园竟然被规划在十字路口，大门还正对马路，没有任何绿化带隔离。
而另一边，岛上竟然有项目降价52万。冰与火的碰撞，究竟，哪个更能代表当下的马鞍岛？马鞍岛爆款楼盘高劲减52万？日前，房频君在朋友圈看到一张海报，湾区爆盘保利天汇左岸，竟然有房源优惠52万。从海报得知，本次降价房源全部位于5栋，但未标明楼层，面积段为100-117㎡.而原价格全部超3万/㎡，降价后，低为64万/㎡，总价优惠幅度为42-52万！要知道，6月1日保利天汇左岸一栋开售时，122套房源只用了30秒全部售，6月25日加推2栋，128套也是45秒就被抢空，战绩彪炳。
在后续的3/4/5栋，488套保利天汇左岸备案价，全部3万/㎡以上。（注：据中山备案价政策规定，当所卖实际售价高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法网签）对于马鞍岛来说，岛上的项目是开一个火一个，每次开盘都能引起!而保利天汇左岸这是推出优惠活动，优惠幅度如此之大，在岛上实属罕见.难道马鞍岛也要“凉凉”？我们来看看专家们是怎么说.专家观点郭光喜中山中原首席分析师、战略发展中心总监目前的大湾区的楼市貌似都比较冷淡，从我们自己的数据来看，自六月份下旬以来，这几个月市场的走向都是下行的；关键的是，这次不像之前周期性或者阶段性的下行趋势，而是整体市场客户的预期都是下行的！
广东中山楼盘
不过凡事都有两面性，园林太大也会给生活造成不便。尤其在一些缺乏快速通行道路的大园林小区里，无论你有多赶时间，想出小区都得先在“公园”的蜿蜒小道上散个步.|小区内部道路全部为蜿蜒小道|快速通行道路与休闲小道结合布置单丛总规图看，各盘间的园林大同小异，长得都很像，但要提醒大家，尤其要特别留意小区花园中的蓝色部分.考虑到开发成本以及后期维护等难题，越来越多楼盘放弃在小区里做水系了.但由于购房者对水系仍然很执着，有些楼盘就会在总规图上耍一些小聪明.
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在火炬，在售的星耀广场也是如此排布.【围合式】楼栋沿地块边缘分布，在住宅群中部形成一个围合空间，其中设置充足的绿地和必要的休闲设施。这种排布形式的优点在于：内部环境私密性强，沿街建筑物排列整齐，形成完整统一的街景立面.但缺点在于：无法保证所有楼栋都朝南，且小区内部通风会受到影响!在中山，围合式的住宅并不在少数，比如龙光天禧等项目！【点群式】楼栋围绕中心绿地或者水景自由地散开，布置形态美观且灵活多变。
保利天汇（和筑天汇花园）备案均价：62-9万/㎡保利天汇开盘（1-5栋）时，惊现三千人抢房局面，平均三人抢一套，三分钟即抢光1104套房源!（点此回顾），此后很久再无新动静.近日，保利天汇（和筑天汇花园）6栋进行了价格备案，建面约948-1006㎡，为一房两厅产品，共约224套单位，29层高，备案均价为6-9万/㎡。其中，备案单价高为39500元/㎡，出现在6栋2808单位，建面约1059㎡!专家观点谢仲娟中山楼市观察者岛上的一些品牌，如万科、招商，在深圳都有非常大号召力，深圳人也对这些房企有着特殊的情结，这也是他们定价的底气所在!
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