离婚协议约定房地产归一方所有，但未进行变更登记的，不得与债权人对抗.审判的要求:《物权法》第九条第1项规定，房地产权的设立、变更、转让、消失，依法登记有效的未登记，不发生效力。但是，法律另有规定的除外.《自愿离婚协议书》约定事件房地产归配偶一方所有，但双方未进行屋子地产权转让登记，物权转让无效，事件房地产仍属于夫妻共同所有!事件来源:《周凤珠与青岛威邦贸易有限公司、周春海事件人执行案件》(20号)15号民诉讼申诉书)，离婚协议中关于物权归属的约定不能直接导致物权变动，但可以排除债权人在债权成立后申请强制执行！
长沙离婚案件案例：【案例】蔡某与赵某婚姻关系破裂，两人经协商达成一致，决定签署离婚协议。签署离婚协议当天，妻子赵某到场后，发现丈夫的一个朋友在场，但丈夫没来！丈夫的朋友解释说，丈夫蔡某有事出差了，所以委托他前来代签离婚协议.这样做可以吗?【离婚律师解析】找别人代签离婚协议是不行的。签署离婚协议的权利属于一种与身份相联系的严格的法律行为，有着明显的人身权利的特征。只有具有夫妻身份的完全的民事行为能力人才能办理离婚协议，不能让别人代办！
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李某于是想要离婚另组家庭，可由于丈夫一直找不到，她不知该怎么离婚.丈夫下落不明，妻子能否离婚呢?【离婚律师解析】夫妻一方如果离家杳无音信满两年，另一方想要离婚，可以按照宣告失踪程序宣告其失踪后，再向人民法院起诉离婚；如果对方杳无音信满四年，另一方想离婚，可以按照宣告死亡程序宣告死亡后，两人的婚姻关系自然消灭！本案中李某的丈夫外出打工，三年时间里杳无音信，下落不明，李某可以依法宣告丈夫失踪，再向人民法院起诉离婚，人民法院应准予离婚.
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但是它适用的前提是，双方都熟悉对方的经济情况。假如把这个前提去掉，经济条件较差的当事人就很容易在离婚协议中写上这一条，往往会给自己带来无尽的遗憾.如一方名下隐藏大量财产，一方不知情，一方不经意间签了离婚协议.等弱者发现了对方隐藏的财产后，就后悔之晚也!因为离婚协议中有“各自名下的财产归各自所有”，就算吃了大亏，也不容易打赢官司!离婚协议中约定的归女方所有但未过户的房产，是否会因为男方的债务而被法院强制执行？该离婚协议就财产分割达成一致，房屋归一方所有，但未办理变更登记，被执行屋子的实际所有人因另一方未履行个人债务而拒绝执行，应否支持，在司法实践中争议较大.
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判决要点：离婚协议性质上属于合同，不是法定的法律文书，不能直接导致不动产物权的变动.但是，以离婚协议为基础而取得的不动产变更登记请求权，可以排除在离婚协议之后设立的不动产诉讼债权的执行！案由：张红英与万仁辉的二审民事判决书[高层人民法院(2017)民终42号]。【离婚律师解析】感情是否确已破裂，是法院判决准予或不准予离婚的标准！宋某以妻子不愿生育为由向法院申请离婚，法院不会支持！假若双方多次沟通协商达不成一致，以致严重影响夫妻感情的话法院应准予离婚.
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