离婚协议约定房地产归一方所有，但未进行变更登记的，不得与债权人对抗.审判的要求:《物权法》第九条第1项规定，房地产权的设立、变更、转让、消失，依法登记有效的未登记，不发生效力。但是，法律另有规定的除外.《自愿离婚协议书》约定事件房地产归配偶一方所有，但双方未进行屋子地产权转让登记，物权转让无效，事件房地产仍属于夫妻共同所有！事件来源:《周凤珠与青岛威邦贸易有限公司、周春海事件人执行案件》(20号)15号民诉讼申诉书)，离婚协议中关于物权归属的约定不能直接导致物权变动，但可以排除债权人在债权成立后申请强制执行！
但是它适用的前提是，双方都熟悉对方的经济情况！假如把这个前提去掉，经济条件较差的当事人就很容易在离婚协议中写上这一条，往往会给自己带来无尽的遗憾.如一方名下隐藏大量财产，一方不知情，一方不经意间签了离婚协议!等弱者发现了对方隐藏的财产后，就后悔之晚也!因为离婚协议中有“各自名下的财产归各自所有”，就算吃了大亏，也不容易打赢官司！离婚协议中约定的归女方所有但未过户的房产，是否会因为男方的债务而被法院强制执行？该离婚协议就财产分割达成一致，房屋归一方所有，但未办理变更登记，被执行屋子的实际所有人因另一方未履行个人债务而拒绝执行，应否支持，在司法实践中争议较大。
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判决要点：离婚协议性质上属于合同，不是法定的法律文书，不能直接导致不动产物权的变动！但是，以离婚协议为基础而取得的不动产变更登记请求权，可以排除在离婚协议之后设立的不动产诉讼债权的执行。案由：张红英与万仁辉的二审民事判决书[高层人民法院(2017)民终42号]!【离婚律师解析】感情是否确已破裂，是法院判决准予或不准予离婚的标准.宋某以妻子不愿生育为由向法院申请离婚，法院不会支持!假若双方多次沟通协商达不成一致，以致严重影响夫妻感情的话法院应准予离婚!
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考虑到某些案件的特殊情况，法律允许有例外！比如，当事人正在患传染病，或正在国外不便亲自到庭，可以不出庭，但是当事人必须要有是否同意离婚的书面意见提交给人民法院.本案中，申请离婚确是高某的真实意思，高某必须向法院提交同意离婚的书面意见，这个真实意思不能由父母代替决定，不能由父母代替申请离婚.由于高某在国外不便到庭，可以由父母代她出庭.【案例】李某的丈夫三年前南下打工，此后杳无音信，李某和家人多方查找都没有找到，警方协助寻找也始终没有结果！
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长沙离婚案件案例：【案例】蔡某与赵某婚姻关系破裂，两人经协商达成一致，决定签署离婚协议。签署离婚协议当天，妻子赵某到场后，发现丈夫的一个朋友在场，但丈夫没来!丈夫的朋友解释说，丈夫蔡某有事出差了，所以委托他前来代签离婚协议。这样做可以吗?【离婚律师解析】找别人代签离婚协议是不行的.签署离婚协议的权利属于一种与身份相联系的严格的法律行为，有着明显的人身权利的特征！只有具有夫妻身份的完全的民事行为能力人才能办理离婚协议，不能让别人代办。
但是，如果第三方不知道上述协议，主要是指债权人在出借款项时不知道夫妻之间的约定，那么该协议只对夫妻双方有效！即，一旦债务被认定为夫妻共同债务，离婚协议中约定不承担债务的一方，或夫妻财产协议中约定不承担债务的另一方，仍应对夫妻双方的全部财产承担连带清偿责任，包括婚前财产、离婚后的个人财产!在离婚协议中约定“将各自名下的财产分别归各自所有”之后，如果发现对方隐瞒夫妻共同财产，就无法要求分割.在离婚协议中，通常都是“各自名下的财产归各自所有”，这句话本身并无问题，只是兜底条款。
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